陳民傑's 的頭像

圓通財經公關董事,積極推動不偏倚及無阻礙的傳訊工作。

按揭成數的限制 中產的困局

「衣、食、住、行」是市民基本需要,沒有「安居」很難「樂業」。在全球化及中港融合的大趨勢下,香港人生活的空間變得越來越窄,特別是對土生土長的「香港人」而言,住屋是一個難題,當中以中產的情況更甚。他們沒有基層保障,沒有富人優勢,只有自己照顧自己。

香港的優點是自由市場,有錢人可以買到昂貴的心頭好,地點尚佳的豪宅便是例子。「多人買、多人爭、多人食」,在一眾消費者眼中,就是好的徵兆,因為好才多人爭,於是大家不甘後人,你擠我擁去搶。但這只是銷售手法希望達到的效果,未必足以用來評估社會真象,近期樓市回勇便是一個例子。

過去幾個月,發展商頻頻推出一手新盤,其中較大的項目包括港圖灣、尚悅、溱柏、昇柏山。本月初最觸目則有天璽貨尾、The Austin及浪澄灣貨尾。其中,天璽貨尾涉及181伙,實用均價約$25,000,項目由開售起約兩個星期便已售出約64%。在發展商提供「送稅」折扣下,住宅銷情踴躍。浪澄灣貨尾的推售日前又見有人通宵排隊搶位,結果需要警方清場。這是樓市再度熾熱的徵兆嗎?

相信均價過萬的住宅並非每個香港市民也可以負擔。縱然是中產,例如以花旗銀行界定,月入介乎$20,000至$50,000的人士為例,也未必可以,除非身家豐厚,不用上要照顧父母,下要照顧兒女。因此,此情此景,大部分中產只有望門輕嘆,但他們卻有切切實實的住屋需要。過往,他們可以一邊住、一邊供,樓價升值便換大一點房子,改善生活,這是一個典型香港「獅子山下」的故事,但在政府的「辣招」底下,今日可能已經成為集體回憶。

根據報章報導,政府的立場是,樓市交易中,當中有20%是内地人及「炒家」。由於不少二手樓業主開始肯减價,最近二手樓市再現成交,達至4個月新高,反映市場有需求。政府認為,地產商或業主應隨行就市,接受樓價不可能只升不跌,又指出事實上市場是有很多買家,市場會再度活躍,所以,政府現階段不適宜微調「辣招」,更不適宜撤銷「辣招」,否则樓市會回到政府實施「辣招」前的狀態,這是大家不想見到的。政府更強調,若没有實施「辣招」,相信樓市的波動或反應會更加嚴重及劇烈,並強調,政府會一直堅持讓有關調控樓市的管理需求措施繼續有效地實行,令市場持續穩定。

然而,自回歸以來,「香港人」的定義已經很含糊。政府有否清晰的數據分析近期買樓的買家是甚麼性質的「香港人」?還有,當中推波助攔的「排隊黨」又如何足以反映現實?

在討論政府是否廢存「辣招」的時候,為了協助處於社會狹縫的中產階層,政府是有空間調整「辣招」的。在現時按揭成數收緊的情況下,中產根本無力支付更高的首期去換樓,滿足家庭需要。中產是社會的支柱,稅項收入的重要來源之一,需要政府的關注。否則,M型社會發展的矛盾只會更加深。由近期地產中介公司紛紛收縮業務,搬運工人示威抗議,足以顯示二手樓市淡靜得令人可怕。因此,政府有空間微調「辣招」,放棄「一刀切」的處理方法,放寬按揭成數要求,讓樓市二手市場恢復流動性,百業重現生機。

所有評論

黎自立 - 2013年10月30日 06:20

香港標榜的是自由世界,有人願買有人願賣,其中並無不妥。

只要保著草根階層有屋住,豪宅的天價並無不妥、全世界的富豪都來香港置業並無不妥、全世界的金錢流入香港並無不妥、旅遊客都來香港購物並無不妥。
更美妙的是提供富裕市民“上車”的機會,又保護著普通樓(不算豪宅)價穩步上升,市民就自覺富裕,就百業興盛。

「豪宅」是另類奢侈品,也是財政盈餘的主要原因,須要香港有自由、人權、法治、廉潔和民主…才有富翁垂青香港,如果不幸香港墮落為中國眾多城市之一,並無香港特式,哪時香港人都雞飛狗走,另外尋覓樂土,這種痛心的趨勢現在已經有跡像顯露。

金弓 - 2013年10月30日 09:47

時代不同了,重新定義「中產」,完全有必要。

遊民 - 2013年10月30日 10:34

呢D都算[辣招]? 又一炒家打手文章!  咩叫業主開始肯減價?  低價三百萬入市, 癲價七百萬放盤,  見火(炬手)先生咁有誠意接貨, 好啦打個九六折, 嗱, 仲唔叫減價!

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alex3388 - 2013年10月30日 11:13

當D地產商及大財團在高位散貨的時候, 就叫人接貨, 仲要政府放水喉!!!有冇攪錯!!! 佢屬唐营, 乃任志剛前下屬.

慧眼慧言 - 2013年10月30日 11:25

請問遊民,如何才算[辣招]?你話人是"炒家打手文章"。咁我話你是[政府辣招護航打手]正唔正確。

咁識話人和批評。不如比些實際辣招成效的個案讓大家分享。又或是提出你的獨有個人智慧意見及絕佳方法給普羅市民及政府金融執法機構作參考。引發更多討論咪重好。好過只懂批評不懂建樹。

慧眼慧言 - 2013年10月30日 11:33

alex3388, 如果我亦話你是梁營人及陳德霖或曾俊華的下屬或打手又得唔得呢。點解你地咁熱愛人身攻擊呢。

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alex3388 - 2013年10月30日 11:33

應該加辣, 如空置税及限制甚至禁止非港人購買香港楼.

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alex3388 - 2013年10月30日 11:37

你去google一下作者先講啦. 宜家呢個年代係internet有record 呃唔到人架.

慧眼慧言 - 2013年10月30日 11:47

我係話唔應該"人身攻擊",而且每個人都有言論自由及個人私穩權。你用alex3388,穩藏身份,又點知你是否甚麼背景。

我地既超常人智慧特首,不是常掛咀邊話香港只得"香港營"嗎?請你也上internet查看,亦"有record 呃唔到人架"。

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alex3388 - 2013年10月30日 12:01

咩屬唐营喺侮辱嚟架? 你向我潑糞, 話我喺梁营就係侮辱.

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alex3388 - 2013年10月30日 12:59

"Executive日記——任總愛將陳民傑 學成加盟新鴻基2010-04-07      曾任職金管局公關大員的陳民傑(Thomas)(圖右)是前金管局總裁任志剛的愛將,人人都知。Thomas早前重返校園進修,Kelly得知最近他加入新鴻基地產集團,出任公司發展及策略投資部中央事務主管一職。        小妹得知,Thomas在金管局任職多時,一直與傳媒關係良好,難怪他是任總愛將。自從他離開金管局後,市場已關注那家大公司可以成功羅致他加盟助陣。原來是新鴻基地產集團,今次他加盟本地龍頭華資,可說是「最強組合」。Kelly Chu" 頭條曰報
http://news.stheadline.com/dailynews/headline_news_detail_columnist.asp?...

遊民 - 2013年10月30日 13:47

既然市場有咁大接貨需求, 一於收辣招, 放水喉, 重推置業貸款, 幫手上車, 又幫中產換千呎單位, 安居樂業也!

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Footprints - 2013年10月30日 15:39

A barking dog of Joseph Yam...

 

遊民 - 2013年10月30日 16:15

學星洲吖笨, 8成人以上住祖屋, 私樓豪宅一狗樣嘭嘭升, 星政府要出比CY更辣既招, 香港大量建居屋,  一樣係置業,  有錢既買私樓買豪宅囉!

bebumui - 2013年10月30日 16:47

 

 

一個公緩區的七十幾年舊劏房, 250呎,月種九千幾!

香港市民入息中位數10800. 除左交租之外,恐伯都要練仙唔洗食!

 

政府的房屋政策是要幫人有容身之所還是要幫中產換大屋?

bebumui - 2013年10月30日 16:53

 

 

一個公緩區的七十幾年舊劏房, 250呎,月種九千幾!

香港市民入息中位數10800. 除左交租之外,恐伯都要練仙唔洗食!

 

政府的房屋政策是要幫人有容身之所還是要幫中產換大屋?

hw1chan - 2013年10月30日 18:00

再跌幾成我就入市...

甲午 - 2013年10月30日 19:47

有甚麽困局?樓價下跌首期就減少, 同一樣供款面積就可以大D, 或多些人上車, 對中產絕對有利。樓價一百萬三成首期就三十萬, 供款七十萬, 下跌兩成(八十萬)就首期廿四萬, 供五十六萬, 同樣比三十萬首期, 供款變五十萬, 即係話人工低近三成都可以上同樣既車, 重話吳妥?樓價升多兩成, 比你按九成有咩用?中產供得起咩?

一個人發高燒就要食藥, 四日藥食第一日就話苦吳食, 咁點會好?而家地產商肯減價, 二手就下調, 跟住D新樓要貼市就要再減, 直到供求平衡。因為樓價平左, 投資者少左, 自住既首次置業中產上車機會自然大左, 為下一代好既人點會吳歡迎?

吴清心 - 2016年03月20日 23:25

不好意思,借貴壇的人氣來聲討信報論壇網管和編輯的胡作非為,打擾了請勿見怪!。。。。。 關於:吳清心早前發表的 “信報網站論壇的三宗罪”被論壇內部網管人員

蜻蜓88
石亦雲

文見亂

Sammy699

侈哆 

Liberphile

等人

假冒壇友(查其壇內空洞無文)

連續跟帖10多個蓄意以莫須有的五毛宣傳不道德或某信仰主義去誤導他人神功戲貼文怪異、、等等言論來蓄意抹黑惡毒攻擊本港土生土長的著名詞曲作家音樂製作人吳清心先生意圖隱瞞其網管編輯心理變態和無能真相--信報論壇不少言論主觀偏頗欠中立網管編輯無能和素質低下自甘墮落讓其他壇友一同起哄我哋今日去邊度搵靶射?),可謂心狠手辣惡毒至極然後該貼再被刪除

 

針對本港土生土長真心實意的愛國愛民愛心音樂家吳清心先生的無理刪帖行為其實早已開始見一貼刪一貼諸位可以在吳清心論壇中發現真相

 

附注一

劃破黑暗的時代 指引光明的路向《回歸浪漫的世界》“萬家燈火 驅散黑夜, 走向光明  共同尋找”是純紫攜手吳清心正在演繹的動人新曲《回歸浪漫的世界》其中一句重要的歌詞內容。以純紫吳清心為靈魂人物的以諾歌唱音樂藝術文化團隊,在這個黑暗的世代,正在克服種種艱困地勇闖光明的路向,要帶領這個時代的人們在黑暗中劃出一道破口,讓光芒照耀,燃點人民新希望的曙光,越照越明亮,直至全球回歸浪漫的理想實現。 “愛心”、“公益”、“分享”是以諾陽光基金會及以諾文化傳播的核心文化,以諾的項目與使命包括:一)國家公益活動《為國謳歌》全國起動二)民族文化使命《浪漫的中華》環球巡演及三)國家民族任務《以愛之名唱響大美中國夢》下鄉獻愛心活動,加上為了配合我國新一代領導人全球戰略部署的是此活動《全球回歸浪漫香港起動》等,均是屬於愛國、愛民、愛地球的國家級、國際性和宇宙性高端事業。

純紫與吳清心去年12月在中國起動了為國謳歌公益巡演浪漫的中華--

福的惠州》,得到了國家機關中央媒體及各方鋪天蓋地持續兩個多月的報導及讚譽這次活動也正好在香港這裡舉行慶功宴感謝大家一同出席和祝賀這樣不可替代被譽為貼近國家新一代領導集體的治國理念和心聲的皇家御用音樂團隊兩位核心靈魂人物本港著名詞曲作家音樂製作人吳清心老師及國寶級歌唱家純紫小姐他們可謂是影響深遠的音樂家正在為國家為民族和為全人類地球村作出貢獻

 

純紫擁有非一般的天籟音色和音韻的結合可以挑戰宇宙最強音的歌藝成為地球上極少數具有靈性的真正天籟之音屬於中國的軟實力之一唱出和平友愛的中國信息到全世界為全球4500萬客屬人士為家鄉為香港為祖國及為本地樂壇爭光

純紫吳清心受讚譽愛國浪漫是永恆的主題http://ent.qianlong.com/2016/0104/242472.shtml

 

附注二

音樂救贖攜手傳遞愛的正能量:。。。而音樂家卻可以通過音樂演奏出一場無聲的教誨將愛傳遞給更多的人心中懷有愛的人創作出來的音樂往往可以帶給大家一場不同凡響的視聽感受在有限的創作時光中吳清心譜寫出了十幾首美妙動聽的音樂作品並迅速獲得了香港大眾的喜愛不僅如此專業領域也對吳清心創作的音樂給予了一致的贊許就像習主席在文藝工作座談會所說的那樣文學家藝術家只有在中國夢實踐中把自己當作群眾的忠實代言人耐得住寂寞才有可能創作出接地氣經得起時間考驗的精品

讓愛飛翔一場音樂知音的旅行吳清心和純紫他們正是用自己生命的積累和心血來創作了中國夢主旋律的系列文化歌曲

 http://www.newspaper365.org/yule/yinle/2014-12-17/10496.html

 

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