王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

離婚、再婚與長遠房屋策略

《信報》大講堂:2013年9月,特區政府發表的《長遠房屋策略諮詢文件》(下稱《文件》),既缺乏明確目標,亦全無大膽構思,實在令人失望。《文件》探討的範籌雖頗為仔細,包括為長者、非年長單身住戶、居住面積不足住戶、年輕人、首次置業者的房屋需求重新制訂先後次序,亦提及地積比率,但未見有何突破思維。發展新市鎮、重建舊市區、改革小型屋宇政策,以及換取較寬敞居住環境等等,均延至十年以後才作處理;其他如重新發出乙種換地權益書以便發展農地,以及重推租者置其屋計劃等則並無着墨,至於歷屆政府以之為房屋政策重點的自置居所目標更是隻字不提。

《文件》重點在於制訂今後十年內的房屋發展目標。迄今最為人詬病之處,在於目光過於狹隘,計劃興建單位總數只得470000個,公屋與私樓之比為六成及四成,但《文件》未有提及部分所需土地的供應來源。每年47000個單位的建屋目標,其預測依據來自每年29400個新增家庭住戶的房屋需求;最後決定興建47000個單位,是以29400個家庭住戶為基礎,另加17600個單位以補充受遷拆影響的舊單位,滿足居住面積不足住戶的需要,以及外來的房屋需求等。

《文件》大大低估長遠房屋需求的預期增長,以致所訂目標如斯保守。本文將闡釋低估需求的原因,解構為何所採用評估方法有誤等實質問題;並針對該等問題探討制訂有效長遠房屋策略的潛在因素。

政府主要採用「生命周期兩部曲」模型去預測長遠房屋需求,此法向為多國用以預測未來住戶數目;第一部預測將來人口數目、年齡、性別的分布狀況;第二部利用第一部所得結果,以預測將來住戶(或戶主)數目變化。這項預測假設以往的趨勢持續十年,根據長遠預期住戶(或戶主)數目的變化,即可預測未來房屋需求的變化。(節錄)

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彥儒 - 2013年10月30日 17:51

拜讀教授真知勺見。
本港房屋政策除了麥理浩年代大興建設,適度有為外,其餘港督和特首就是無什作為。
以為現屆政府的強項是解決房屋問題,誰知同樣低估未來房屋需求增長。診症失準,藥方還有作為嗎?

吴清心 - 2016年03月19日 00:46

關於:“信報網站論壇的三宗罪”被刪帖一事,再被論壇內部網管人員

蜻蜓88
石亦云

文見亂

Sammy699

侈哆

Liberphile等人

假冒壇友(查其壇內空洞無文)

連續跟帖10多個蓄意以莫须有的:五毛、宣傳不道德或某信仰/主義去誤導他人、神功戲、貼文怪異、、等等言論來蓄意抹黑、惡毒攻擊本港土生土長的著名詞曲作家音樂製作人吳清心先生,意圖隱瞞其(網管、編輯)心理變態和無能真相--信報論壇言論主觀偏颇欠中立、網管、編輯無能和素質低下,自甘墮落,讓其他壇友一同起哄,可謂心狠手辣惡毒至極。

 

針對本港土生土長、真心的愛國愛民愛心音樂家吳清心先生的無理刪帖行為早已開始:見一貼刪一貼,諸位可以在本人論壇中發現真相。

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