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宏亞按揭證券 營運總裁及董事

誰是樓奴?

樓市終吹淡風,多家大行發表報告,預期來年樓價將有明顯調整。網上論壇有未入市的網友嘲笑剛入市的人,要作好當樓奴的準備。不過,細究下來,究竟什麼是樓奴?誰是樓奴?

樓奴有兩類:一是指「死慳死抵」,勉強入市,置業首期、雜費已耗用絕大部分儲蓄、按揭還款大幅壓縮生活支出的買家;二是沒買只租,每2年要處理加租、搬屋的困擾,由於租金升幅通常高於薪金增長,租屋往往面臨居住面積趨小或區份日漸遠離市中心的情況。

相對來說,能多買一個物業只為分散投資的財主、供樓佔入息比例偏低的,一般來說不會被稱為奴。但想深一層,上述的樓奴定義是否過份簡單?

所謂奴,不管是奴隸、奴才,共通點都是不由自主,命運無從自決。為了買樓「死慳死抵」,看場電影、去趟日本旅行也要左計右計的,可算是顯性樓奴。但那些表面風光,持有眾多物業的,又是否真的「命運能選擇」,當個自主的人;抑或只是隱性樓奴?

隱性樓奴

一般來說,在樓市上升周期,資產升值,伴隨租金增加,這意味企業營運成本(例如舖租)上升。此處成本上漲,老闆就只好在其他地方削減支出,但成本如 材料價格卻更不由自主,那就只好壓縮薪金成本,盡量壓低薪酬福利及支出。在此意義下,樓價(及由之帶動租金)暴升會對打工仔收入產生「排擠效應」,在此為 奴的是包括有物業和沒有物業的打工仔,而不幸的是我們都不自覺。

打工仔之外,中小企老闆其實更受樓市左右。樓市好景時,物業成為有價的磚頭,老闆可以透過加按物業擴充業務;買賣物業手風順的話,不少人更索性轉形 為投資者。但樓價一旦回落,加按融資此路不通,又遇上在樓市轉勢時不慎損手,亦勢必影響本業。老闆們備受樓市左右的程度,絕不比打工仔為低。因此同為樓 奴。

那麼,那些人人稱羡的收租佬,每月什麼都不用做,坐等收租時間數銀紙、資產價格日日升值,總不算是樓奴了吧?不過,現實中的包租公不易為,能否找到 好租客、租客會不會準時交租、租約期滿可否順利加租、加幾多先夠、按息價格如何,以及加息會否蠶食多少租金收入,通通要花精神處理。更不用說手持大量物 業,心情勢將跟隨樓價大上大落。

樓奴的負擔

筆者認識一個大大包租公,幾年前有人統計他手持物業大概400個;表面悠閒的背後,其實收租的「業務」極為繁忙,收租事業擴展至一定程度,銀行、物 業代理、律師樓卻會時常巴結包租公,有時代理鼓勵他多賣一個靚舖,又或促成交易時幫他取得靚價,希望多一點佣金。老人家經常被打攪,他自己也要心思挖盡, 着力提高物業的回報,繁忙程度之高,遠超一般人想像。年前此位包租公勞形一世,兩腳一伸的結果,還不是什麼都帶不走!以命運自主而言,富裕的收租佬擁有眾 多物業,帶來的究竟是負擔還是自由?如果連眾人稱羡的大大包租公,也不過如此,所謂樓奴,又豈止為了買樓「死慳死抵」的用家?

進一步而言,另一些產業或體制以「霸權」形式出現的組織或個人,往往以大欺小、巧言令色、常以飛揚跋扈或不實手法滿足自我膨脹的言説和利益。怎樣看 來,都成「霸」了,與「奴」似是風馬牛不相及;不過,深究下來,這群人也不過是罪惡制度之下的奴性產物而已,一樣是被擄的奴。何以言之,有機會再討論。

所有評論

Barwon - 2015年10月17日 10:36

「死慳死抵」置業自住,怎會是樓奴?為他人置業提供按揭、買賣等服務,無樓宇買賣冇飯開,才是實實在在的「樓奴」。

紫藍紅T恤 - 2015年12月25日 18:35

The rising price of property will eventually raise the price level of every aspect of life. The greater part of benefit go to property owners. At rhe same time, it changes the allocation of resources to property sector.

吴清心 - 2016年03月20日 23:39

不好意思,借貴壇的人氣來聲討信報論壇網管和編輯的胡作非為,打擾了請勿見怪!。。。。。 關於:吳清心早前發表的 “信報網站論壇的三宗罪”被論壇內部網管人員

蜻蜓88
石亦雲

文見亂

Sammy699

侈哆 

Liberphile

等人

假冒壇友(查其壇內空洞無文)

連續跟帖10多個蓄意以莫須有的五毛宣傳不道德或某信仰主義去誤導他人神功戲貼文怪異、、等等言論來蓄意抹黑惡毒攻擊本港土生土長的著名詞曲作家音樂製作人吳清心先生意圖隱瞞其網管編輯心理變態和無能真相--信報論壇不少言論主觀偏頗欠中立網管編輯無能和素質低下自甘墮落讓其他壇友一同起哄我哋今日去邊度搵靶射?),可謂心狠手辣惡毒至極然後該貼再被刪除

 

針對本港土生土長真心實意的愛國愛民愛心音樂家吳清心先生的無理刪帖行為其實早已開始見一貼刪一貼諸位可以在吳清心論壇中發現真相

 

附注一

劃破黑暗的時代 指引光明的路向《回歸浪漫的世界》“萬家燈火 驅散黑夜, 走向光明  共同尋找”是純紫攜手吳清心正在演繹的動人新曲《回歸浪漫的世界》其中一句重要的歌詞內容。以純紫吳清心為靈魂人物的以諾歌唱音樂藝術文化團隊,在這個黑暗的世代,正在克服種種艱困地勇闖光明的路向,要帶領這個時代的人們在黑暗中劃出一道破口,讓光芒照耀,燃點人民新希望的曙光,越照越明亮,直至全球回歸浪漫的理想實現。 “愛心”、“公益”、“分享”是以諾陽光基金會及以諾文化傳播的核心文化,以諾的項目與使命包括:一)國家公益活動《為國謳歌》全國起動二)民族文化使命《浪漫的中華》環球巡演及三)國家民族任務《以愛之名唱響大美中國夢》下鄉獻愛心活動,加上為了配合我國新一代領導人全球戰略部署的是此活動《全球回歸浪漫香港起動》等,均是屬於愛國、愛民、愛地球的國家級、國際性和宇宙性高端事業。

純紫與吳清心去年12月在中國起動了為國謳歌公益巡演浪漫的中華--

福的惠州》,得到了國家機關中央媒體及各方鋪天蓋地持續兩個多月的報導及讚譽這次活動也正好在香港這裡舉行慶功宴感謝大家一同出席和祝賀這樣不可替代被譽為貼近國家新一代領導集體的治國理念和心聲的皇家御用音樂團隊兩位核心靈魂人物本港著名詞曲作家音樂製作人吳清心老師及國寶級歌唱家純紫小姐他們可謂是影響深遠的音樂家正在為國家為民族和為全人類地球村作出貢獻

 

純紫擁有非一般的天籟音色和音韻的結合可以挑戰宇宙最強音的歌藝成為地球上極少數具有靈性的真正天籟之音屬於中國的軟實力之一唱出和平友愛的中國信息到全世界為全球4500萬客屬人士為家鄉為香港為祖國及為本地樂壇爭光

純紫吳清心受讚譽愛國浪漫是永恆的主題http://ent.qianlong.com/2016/0104/242472.shtml

 

附注二

音樂救贖攜手傳遞愛的正能量:。。。而音樂家卻可以通過音樂演奏出一場無聲的教誨將愛傳遞給更多的人心中懷有愛的人創作出來的音樂往往可以帶給大家一場不同凡響的視聽感受在有限的創作時光中吳清心譜寫出了十幾首美妙動聽的音樂作品並迅速獲得了香港大眾的喜愛不僅如此專業領域也對吳清心創作的音樂給予了一致的贊許就像習主席在文藝工作座談會所說的那樣文學家藝術家只有在中國夢實踐中把自己當作群眾的忠實代言人耐得住寂寞才有可能創作出接地氣經得起時間考驗的精品

讓愛飛翔一場音樂知音的旅行吳清心和純紫他們正是用自己生命的積累和心血來創作了中國夢主旋律的系列文化歌曲

 http://www.newspaper365.org/yule/yinle/2014-12-17/10496.html

 

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