葉敬誠's 的頭像

按計劃有限公司 聯席董事

信貸資料須知

近日拆息上升,如果讀者用H按供樓,有關戶口又在近日計息,下期供款將較前微升。按揭及其他貸款,借取的是金錢,而利息便是金錢的價格標準,利率除了會受資金供求等市場因素左右外,客戶本身的還款能力及還款意願,一樣會影響到按揭的價格。

報載一名業主入稟,向一家銀行索償,理由是有關銀行未有更新事主曾經拖欠供款的信貸紀錄,令他在過去數年取得貸款時,利率較市價為高。誰是誰非有待法庭判決,但個案表明,信貸紀錄影響按揭利率的作用。

近幾年市場資金充裕,市場整體按揭息率下調,另一方面,因金管局對H按及P按均設利率下限指引,令市場上多數買家在申請標準按揭時,都會取得大致一樣的按息,即P按為P(5.25厘)減3.1厘,H按為H加1.7厘。

情況持續幾年,很多人未有意會,按息除了受制於資金供求外,按揭申請人的條件也會有所影響。

說「按揭申請人的條件」,其中一項便是借款人的信貸紀錄。以上文提及的個案來說,便因為事主曾有拖欠供款的紀錄,而在他清還有關欠款後多年,貸款銀行一直未有更新有關資料。

當事主再向其他銀行申請貸款時,他曾有拖欠供款的紀錄便一覽無遺。有拖欠紀錄不代表一定不會獲批新貸款,但拖欠紀錄表示銀行如批出貸款,承受的風險會較正常客戶為高。風險反映在價格上,便需要以較高的利率作為平衡。

對按揭或任何貸款的申請人來說,希望取得最佳的貸款利率,除了要懂得格價,維持良好的信貸紀錄,避免出現拖欠還款,便極其重要。

值得留意的是,信貸資料庫始終是一個由多家銀行、貸款機構提供資料的機制。當中資料的準確、及時,有賴於不同機構提供資料;大量資料的輸入,難保完全準確,而錯誤輸入的資料,一樣會影響借款人的信貸申請。

要避免有關風險,在申請貸款前,借款人可向信貸資料庫查閱自己的信貸紀錄。萬一出現錯誤的拖欠紀錄,又或積存多年的過時資料,都可以要求有關機構予以更改,減少因錯誤紀錄連累,以至未能取得最佳貸款條件的情況出現。

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吴清心 - 2016年03月20日 23:41

不好意思,借貴壇的人氣來聲討信報論壇網管和編輯的胡作非為,打擾了請勿見怪!。。。。。 關於:吳清心早前發表的 “信報網站論壇的三宗罪”被論壇內部網管人員

蜻蜓88
石亦雲

文見亂

Sammy699

侈哆 

Liberphile

等人

假冒壇友(查其壇內空洞無文)

連續跟帖10多個蓄意以莫須有的五毛宣傳不道德或某信仰主義去誤導他人神功戲貼文怪異、、等等言論來蓄意抹黑惡毒攻擊本港土生土長的著名詞曲作家音樂製作人吳清心先生意圖隱瞞其網管編輯心理變態和無能真相--信報論壇不少言論主觀偏頗欠中立網管編輯無能和素質低下自甘墮落讓其他壇友一同起哄我哋今日去邊度搵靶射?),可謂心狠手辣惡毒至極然後該貼再被刪除

 

針對本港土生土長真心實意的愛國愛民愛心音樂家吳清心先生的無理刪帖行為其實早已開始見一貼刪一貼諸位可以在吳清心論壇中發現真相

 

附注一

劃破黑暗的時代 指引光明的路向《回歸浪漫的世界》“萬家燈火 驅散黑夜, 走向光明  共同尋找”是純紫攜手吳清心正在演繹的動人新曲《回歸浪漫的世界》其中一句重要的歌詞內容。以純紫吳清心為靈魂人物的以諾歌唱音樂藝術文化團隊,在這個黑暗的世代,正在克服種種艱困地勇闖光明的路向,要帶領這個時代的人們在黑暗中劃出一道破口,讓光芒照耀,燃點人民新希望的曙光,越照越明亮,直至全球回歸浪漫的理想實現。 “愛心”、“公益”、“分享”是以諾陽光基金會及以諾文化傳播的核心文化,以諾的項目與使命包括:一)國家公益活動《為國謳歌》全國起動二)民族文化使命《浪漫的中華》環球巡演及三)國家民族任務《以愛之名唱響大美中國夢》下鄉獻愛心活動,加上為了配合我國新一代領導人全球戰略部署的是此活動《全球回歸浪漫香港起動》等,均是屬於愛國、愛民、愛地球的國家級、國際性和宇宙性高端事業。

純紫與吳清心去年12月在中國起動了為國謳歌公益巡演浪漫的中華--

福的惠州》,得到了國家機關中央媒體及各方鋪天蓋地持續兩個多月的報導及讚譽這次活動也正好在香港這裡舉行慶功宴感謝大家一同出席和祝賀這樣不可替代被譽為貼近國家新一代領導集體的治國理念和心聲的皇家御用音樂團隊兩位核心靈魂人物本港著名詞曲作家音樂製作人吳清心老師及國寶級歌唱家純紫小姐他們可謂是影響深遠的音樂家正在為國家為民族和為全人類地球村作出貢獻

 

純紫擁有非一般的天籟音色和音韻的結合可以挑戰宇宙最強音的歌藝成為地球上極少數具有靈性的真正天籟之音屬於中國的軟實力之一唱出和平友愛的中國信息到全世界為全球4500萬客屬人士為家鄉為香港為祖國及為本地樂壇爭光

純紫吳清心受讚譽愛國浪漫是永恆的主題http://ent.qianlong.com/2016/0104/242472.shtml

 

附注二

音樂救贖攜手傳遞愛的正能量:。。。而音樂家卻可以通過音樂演奏出一場無聲的教誨將愛傳遞給更多的人心中懷有愛的人創作出來的音樂往往可以帶給大家一場不同凡響的視聽感受在有限的創作時光中吳清心譜寫出了十幾首美妙動聽的音樂作品並迅速獲得了香港大眾的喜愛不僅如此專業領域也對吳清心創作的音樂給予了一致的贊許就像習主席在文藝工作座談會所說的那樣文學家藝術家只有在中國夢實踐中把自己當作群眾的忠實代言人耐得住寂寞才有可能創作出接地氣經得起時間考驗的精品

讓愛飛翔一場音樂知音的旅行吳清心和純紫他們正是用自己生命的積累和心血來創作了中國夢主旋律的系列文化歌曲

 http://www.newspaper365.org/yule/yinle/2014-12-17/10496.html

 

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