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按計劃有限公司 聯席董事

官方統計以外的負資產更值得留意

早前金管局公布2015年第四季負資產數據,由去年第三季的零宗,上升至第四季的95宗,為2014年第三季以來,再度錄得負資產個案。如無意外,年內官方統計的負資產個案將持續上升,但更值得留意的,其實是官方統計未能反映的個案。

回顧香港負資產高峰期於2006年6月,當時負資產宗數高達10.56萬宗,其後樓價回升,負資產數字輾轉下跌。至2008年中,數字回落至936 宗,其後金融海嘯爆發,樓價下調約三成,2008年第四季負資產個案大幅回升至一萬宗水平。在各國量化寬鬆後,資產價格回升,2009年至2011年中, 負資產個案由9000多宗陸續減少至雙位數水平。較特別的2011年,第二季負資產個案為48宗,第三季卻升至1653宗。主要原因相信與當年樓價出現 4%左右調整有關。

簡單來說,在樓價有升有跌的市場,官方統計中不時出現負資產個案,其實是正常現象。2014年第三季後整整一年未有負資產個案,某程度上屬反常現 象。由於去年第四季樓價才剛調整,負資產個案增加只是起步,在中國經濟增長放緩和美元轉強的情況下,港元資產價格不宜樂觀,樓價如回落二或三成,出現數千 至一萬宗的負資產個案,亦不應太意外。

在銀行體系而言,當年10萬宗負資產都安然渡過,就算樓價出現明顯跌幅,統計中出現一萬幾千宗負資產個案,對銀行體系的衝擊都較為有限。何況近年收緊按揭,平均按揭成數及新批按揭供款負擔都降低,因為負資產出現,最終導致銀行壞賬的可能性其實較以往更少。

不過,真正的問題不在於官方統計涉及的負資產。那些未經銀行同意的二按,以及新盤包批的一按等,都不會反映在官方統計的負資產個案中。此類組合的整 體按揭成數一般比標準按揭的五至六成為高。而且非正規的二按及新盤的一按(在優惠期後),利率一般較高,選用此類按揭產品入市的小業主,物業成為負資產, 要持續以較高利率供樓,而且在物業估值下跌的情況下,亦難以透過轉按慳息。此批按揭的規模本身難以估計,雖然對銀行體系不會有直接影響,但對樓市帶來的潛 在壓力卻不容忽視。

所有評論

PBrega - 2016年02月20日 04:03

鋼性需求去了那裡?

沒有實際的經濟支持,樓市金融工具化,買空賣空,港共狗政府的叮叮游戲,受害者一樣是小市民。

黎自立 - 2016年02月20日 09:22

13億人都從一窮二白中轉身,並要而認定香港是個好地方,香港人就想窮都難。但是世界逆轉了,財大氣粗的共產黨四處花錢,而國家又陷入中等收入陷阱,賤工資不賤了,經濟發展艱難了…

金弓 - 2016年02月20日 10:07

樓市有負資產,股市匯市就沒有負資產?

政府該救樓市負資產,就不該救股市匯市負資產?

PBrega - 2016年02月20日 10:17

大陸股匯市可能会有負資產,香港比較困難,因為用孖展炒股者,經纪行會主動為你砍倉。

Daniel - 2016年02月20日 18:46

其實大陸佬都睇倒,當人幣軍票化時(政權埋單),最重要係提前換真银两,無銀兩换, 買磚頭都好。所以一線(e.g. HK/Sh/Can/Bei..) 城市,地產咁供過於求時,都好正!

吴清心 - 2016年03月20日 23:41

不好意思,借貴壇的人氣來聲討信報論壇網管和編輯的胡作非為,打擾了請勿見怪!。。。。。 關於:吳清心早前發表的 “信報網站論壇的三宗罪”被論壇內部網管人員

蜻蜓88
石亦雲

文見亂

Sammy699

侈哆 

Liberphile

等人

假冒壇友(查其壇內空洞無文)

連續跟帖10多個蓄意以莫須有的五毛宣傳不道德或某信仰主義去誤導他人神功戲貼文怪異、、等等言論來蓄意抹黑惡毒攻擊本港土生土長的著名詞曲作家音樂製作人吳清心先生意圖隱瞞其網管編輯心理變態和無能真相--信報論壇不少言論主觀偏頗欠中立網管編輯無能和素質低下自甘墮落讓其他壇友一同起哄我哋今日去邊度搵靶射?),可謂心狠手辣惡毒至極然後該貼再被刪除

 

針對本港土生土長真心實意的愛國愛民愛心音樂家吳清心先生的無理刪帖行為其實早已開始見一貼刪一貼諸位可以在吳清心論壇中發現真相

 

附注一

劃破黑暗的時代 指引光明的路向《回歸浪漫的世界》“萬家燈火 驅散黑夜, 走向光明  共同尋找”是純紫攜手吳清心正在演繹的動人新曲《回歸浪漫的世界》其中一句重要的歌詞內容。以純紫吳清心為靈魂人物的以諾歌唱音樂藝術文化團隊,在這個黑暗的世代,正在克服種種艱困地勇闖光明的路向,要帶領這個時代的人們在黑暗中劃出一道破口,讓光芒照耀,燃點人民新希望的曙光,越照越明亮,直至全球回歸浪漫的理想實現。 “愛心”、“公益”、“分享”是以諾陽光基金會及以諾文化傳播的核心文化,以諾的項目與使命包括:一)國家公益活動《為國謳歌》全國起動二)民族文化使命《浪漫的中華》環球巡演及三)國家民族任務《以愛之名唱響大美中國夢》下鄉獻愛心活動,加上為了配合我國新一代領導人全球戰略部署的是此活動《全球回歸浪漫香港起動》等,均是屬於愛國、愛民、愛地球的國家級、國際性和宇宙性高端事業。

純紫與吳清心去年12月在中國起動了為國謳歌公益巡演浪漫的中華--

福的惠州》,得到了國家機關中央媒體及各方鋪天蓋地持續兩個多月的報導及讚譽這次活動也正好在香港這裡舉行慶功宴感謝大家一同出席和祝賀這樣不可替代被譽為貼近國家新一代領導集體的治國理念和心聲的皇家御用音樂團隊兩位核心靈魂人物本港著名詞曲作家音樂製作人吳清心老師及國寶級歌唱家純紫小姐他們可謂是影響深遠的音樂家正在為國家為民族和為全人類地球村作出貢獻

 

純紫擁有非一般的天籟音色和音韻的結合可以挑戰宇宙最強音的歌藝成為地球上極少數具有靈性的真正天籟之音屬於中國的軟實力之一唱出和平友愛的中國信息到全世界為全球4500萬客屬人士為家鄉為香港為祖國及為本地樂壇爭光

純紫吳清心受讚譽愛國浪漫是永恆的主題http://ent.qianlong.com/2016/0104/242472.shtml

 

附注二

音樂救贖攜手傳遞愛的正能量:。。。而音樂家卻可以通過音樂演奏出一場無聲的教誨將愛傳遞給更多的人心中懷有愛的人創作出來的音樂往往可以帶給大家一場不同凡響的視聽感受在有限的創作時光中吳清心譜寫出了十幾首美妙動聽的音樂作品並迅速獲得了香港大眾的喜愛不僅如此專業領域也對吳清心創作的音樂給予了一致的贊許就像習主席在文藝工作座談會所說的那樣文學家藝術家只有在中國夢實踐中把自己當作群眾的忠實代言人耐得住寂寞才有可能創作出接地氣經得起時間考驗的精品

讓愛飛翔一場音樂知音的旅行吳清心和純紫他們正是用自己生命的積累和心血來創作了中國夢主旋律的系列文化歌曲

 http://www.newspaper365.org/yule/yinle/2014-12-17/10496.html

 

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