王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

何以房屋需求不斷飆升

《信報》大講堂:2013年10月,亦即政府發表《長遠房屋策略諮詢文件》(下稱《文件》)的一個月之後,我就認為這策略嚴重低估了未來房屋需求的增長(見《信報》2013年10月30日),而直至現時,即使實施了徵收懲罰性的大額印花稅,住宅樓宇價格仍不斷飆升,證明我所斷非虛。

落實的《文件》聲稱於2015/2016至2024/2025的10個財政年度之內提供48萬個住宅單位;公屋單位數目佔六成,私人住宅單位數目佔四成。

《文件》所訂每年提供48000個單位的目標,是基於每年會有29400個新增家庭住戶的房屋需求,另加17600個單位以補充受遷拆影響的舊單位,滿足居住面積不足住戶的需要,以及外來的房屋需求等。

預計出了什麼錯?

究竟是什麼因素帶動房屋需求增長?首先,單身住戶所佔百分率於1991年為14.8%,1996年為14.9%,2001年是15.6%,2006年為16.5%,2011年及2016年則分別升至17.1%和17.7%。至於單身住戶數目的增長則如下:1991年至1996年間為42983個,1996年至2001年為44205個,2001年至2006年間為46542,2006年至2011年間為36435個,2011年至2016年間則為36712個;每年新增單身住戶達7000至8000個【圖1】。

此外,帶動房屋需求的另一因素,在於離婚率與結婚率飆升。1991年,離婚個案有6300宗,1996年增至9500,2001年增至13400,2006年為17400,2011年為19600,2015年為20100。而於2014年,本港的離婚個案約有20000宗,首次結婚約37200宗,再婚約19200宗;另於內地註冊結婚的有5000宗【圖2】。目前,於香港註冊的首婚與再婚造成住屋需求每年增加超過56500,連新提供的單身人士單位計算在內,需求量合共每年多於60000個單位,比《文件》中預測每年所需的29400個單位,超出一倍有多。

(節錄)

所有評論

Daniel - 2017年01月11日 03:26

王教授吾提亦吾敢提:

一)每日百五

二)人幣大落,而港幣冇兌換風險及限制,再加上人幣放棄自由兌換,港幣更吃重。

三)投資港樓,等同美金,如內地收緊外滙,贏曬。

PBrega - 2017年01月11日 10:04

怎麼搞的?王八旦教授不住在香港嗎?

Daniel - 2017年01月11日 10:13

Sure he lives in HK. But he needs to keep his job by volunteering to dispose of any material that may irritate the regime up north.

遊民 - 2017年01月11日 10:30

1)150 per day + 2)強國黑錢搵出路 + 3)長期供應土地起私樓, 堅信私樓供應多/低地價=低樓價 + 4)公屋居屋長期供應不足 + 5)公屋富戶政策堅離地!

Big Mac - 2017年01月11日 18:42

若閣下晚上在7-10pm 時週圍看看,便會發現很多屋都是烏燈黑火,根本是很多人買了樓又不租又不賣,買家應有不少是強國人。

QQKK - 2017年01月11日 22:09

XDDDDDDDDDDDDDDD !!!
禾晩晩 10:30先返屋企.........................家下仲未返 !!!

XDDDDDDDDDDDDDDDDDD !!!

Daniel - 2017年01月11日 23:22

B i g用7-10 pm係啱,10pm後,多人関燈,會令統計失準。

Daniel - 2017年01月11日 23:40

大學同媒體,大部分自我審查,咁亦睇倒:

一)破壞性幾大

二)國內大學,情況猷更恐怖,国家咁入点上呢?

三)國人要取資料,信國外多過國內,朝庭宣傳,事倍功半。

Daniel - 2017年01月12日 00:19

港人大陸人,祇要有少少觀察力(英文叫horse sense) ,都睇倒問題之所在,專家同媒報齊齊吾講,更令人加大計算風險,加大幾多,我吾敢講,真係難計。

Daniel - 2017年01月12日 02:51

Horse sense 真係精句,馬都知,人點會吾知呢?

希望中宣部諸公,吾好當大陸人台人港人死嘅!

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