王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

從房屋問題入手解決經濟不均

《信報》大講堂:1997年,董建華成為香港特別行政區首任行政長官,以令全港七成市民擁有自置物業為政策目標之一,其後雖然遭亞洲金融風暴衝擊而令計劃受阻,但亦開始興建並於2002年落成30萬個公營房屋單位(出租及自置),創下紀錄,並提供20萬個(後改為183700個)租者置其屋計劃(租置計劃)的出售單位。

次任行政長官曾蔭權,在樓市風雨飄搖之際接任,政策焦點不在建屋拓地,卻着力改善居住環境、不求過量增加供應,至其任期即將屆滿,自知錯判形勢,卻在市場全面復甦、樓價持續飆升之際,重推居者有其屋計劃,並推出另一資助中等入息的家庭自置居所計劃。

至於第三位行政長官梁振英,上任後一直集中解決房屋問題,在重重障礙下,致力提升土地供應,增建出租公屋和居屋,以應收入不高家庭日形殷切的房屋需求,並以懲罰性印花稅遏止炒樓熱潮。

房屋問題遠因近由

近30年來,民意調查一直顯示,房屋是最受社會關注的政策議題,但始終未能解決。我認為皆因當局單以房屋問題視之,而未曉這其實也是社會經濟不均問題。

若把房屋一環純粹視作房屋問題,着眼點自然只限於樓宇單位短缺方面,於是眼看樓價和租金升勢不斷,只會覺得房屋供不應求,以為解決方案繫於增加房屋單位供應,然而增建單位需時(大概3年,要是土地供應不足,所需年期更可能長達10至20年)。

與此同時,樓價持續飆升,樓市炒風熾熱,樓價超乎普羅大眾負擔能力,民怨日深,政府不惜推出急就章措施,以懲罰性印花稅暫時遏止樓價升勢,可惜這僅能遏抑炒風於一時,卻無助化解供不應求的核心問題。在仍未能解決房屋供應短缺問題之際,需求卻意外地急跌;在樓價急挫形勢下,業主蒙受巨大損失,憤憤不平,房屋政策又立即大開倒車。

(節錄)

所有評論

無限感恩港人 - 2017年02月01日 08:44

大陸皇家、結合魔獸黨的人間罪行3
回歸之人間禍患系列1

致:當今中華主事

收溪錢選特首的梁振英(只是甚麼時候過數矣!),瓦解其委任的所有魔種,拜託拜託!!
香港自救的必須元素1

自79’ 後,百萬計移居香港的魔獸黨羽,50%是來港跑訊息的!(如是說)
尤其是,六四後上海魔,派來大量地下魔+國安魔,盡搶!!人間罪行!

煩請:瓦解它們的非法入境、非法居留、非法偷、搶、欺, 各種淪陷港資源
那其中,被搶佔的十萬計公屋,就可被釋放回社會

來自:受惠於人類無價時空所導向的港華族
以眾生福祉為職業的港華族

無限感恩港人 - 2017年02月01日 08:45

當中共解體後,魔共之 ‘一魔國兩妖制’,必須重談(基礎元素) + 香港清毒公審制!
(基礎元素) 免於,人類命劫共慘體,其載體--人類災劫禍產體

回應:習總-人類命運共同體,它父親正在做甚麼呢,當魔共自49’ 後,殘殺億計人民之時!

動機:妖言惑眾!(要揀都揀個,非大陸出回貨色講人話喇!

@為何自我引動數百億仇、怨、恨的因果引力呢…又是禍害人間,唉!)

無限感恩港人 - 2017年02月01日 08:45

政法王張越聯手國安副部長馬建 長年賣香港護照 阿波羅新聞網 2016-04-18

與馬建、張越均有接觸的一位人士披露,由於馬建、張越二人均在相對特殊的部門工作,二人每年都有一定數量的香港護照的審批權,經由特殊渠道辦理。

該人士稱,二人常年通過半公開地賣護照牟利。據該人士了解的市場行情價,一個護照一般在150萬-200萬港元,但「也不是有錢就能拿到,要有很硬的關係才行。」

無限感恩港人 - 2017年02月01日 08:45

2012年,被告知,上海, 一個來港單程證,50萬!

無限感恩港人 - 2017年02月01日 08:45

他們是大型國有企業的掌門人,是各種基金的控制者。那些大大小小的老虎,貪污金額之大,轉移財富之多,動輒就是幾億乃至幾十億…

…掌控經濟命脈的這些團伙稱作權貴集團的中堅力量哪能少得了紅二代?權貴集團就是當今貪腐的主力軍,這不是分贓是什麼?

從暴力到欺騙,這個集團統治國家的前三十年,給中國人帶來的是無盡的災難。他們最終被視為竊國者…

…如果說老一輩革命的歷史使命就是竊國,那第二代接班人的歷史使命就是分贓。

當這個國家已經瀕臨崩潰之時,竊國者們無可奈何地放棄了毛澤東的血腥政治,就有了十年的中興氣象。

滿以為他們放下屠刀立地成佛,殊不知老一輩革命家陳雲說出了〝還是我們的孩子可靠,不會掘自己的祖墳〞…

「如果我們傾聽習的演說,我們差不多會忘記他正在領導者一個專制政體」---習總-人類命運共同體

Part I + II
國家行為(沒有魔獸黨)所必需瓦解之系列1
從竊國到分贓 長短論 責任編輯:江一
學習留白/Ms Yu 18/01/2017 主場博客

無限感恩港人 - 2017年02月01日 08:46

冬季日劇初評:《四重奏》(8.5分)/林兆彬 31/01/2017主場博客

PBrega - 2017年02月01日 17:02

房屋問題是手段工具,財富不均才是目的。
香港不是星加坡,王八旦教授的貓哭老鼠,是得不到共鳴的!

正道 - 2017年02月01日 17:42

PBrega賣了可以生金蛋的港樓,移民花旗國炒股謀生,結果祇有荷包干塘,哈哈哈哈哈!現在除了罵爹屌娘、捶胸頓足,實在沒有辦法補救!

正道 - 2017年02月01日 18:06

PBrega最近六、七年不停唱淡港美樓市,好笑又可憐! 王于漸教授用數據分析香港樓市、陳景祥老總過去多年也從宏觀大勢剖白港樓前景,大漲小回是毋庸置疑的,祇有蠢貨PBrega才會死硬唱淡!

PBrega - 2017年02月01日 23:33

香港有幾拾萬人,住在劏房。現在要等十幾年,都無希望入住公共房屋。支那朝廷的王八旦和港共王八旦教授,可以向劏房客去宣揚炒樓炒地了。
逭就是97回歸後,支那蝗國的蝗恩浩蕩!

PBrega - 2017年02月01日 23:46

「何不食肉糜?」難道,支那王八旦和教授,不知道200呎的單位是對中國人的一種侮辱?

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