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按計劃有限公司 聯席董事

按揭擔保人再申請按揭的考慮

香港樓價高企,不少人在申請按揭時,往往會動用家人作擔保。但為家人物業按揭作擔保的,他日自己再申請按揭時,卻會因擔保人的身份,需要通過標準更嚴格的供款與入息比率的限制。要處理相關問題,一般不外乎三個應對方案。

根據現行的按揭指引,申請時並未持有擁有或擔保其他香港按揭物業的樓按申請人,基本供款與入息比率上限為50%,按息加3厘,供款不可逾月入60%。如果已為他日的物業作擔保,相關標準會是「基本供款」不可逾月入40%,按息加3厘,供款不可逾月入50%。要留意的是「基本供款」包括新申請按揭的物業供款,以及已擔保物業按揭供款的總和。對多數打工仔來說,如在數年內曾為家人物業按揭作擔保,自己又再打算購買物業,基本上極難通過相關要求。

一般處理上述問題的對應方式有三個:第一是先解除原有擔保人的身份,較理想的情況,是原有物業按揭的借款人收入有所改善,而有關按揭又因持續還款而令未償還金額下跌;如重造按揭的話,單靠借款人收入已可通過壓測,此情況下,便可透過轉按,移除擔保人的身份。

如果情況不如理想,例如單靠借款人的收入仍不足以順利轉按,便可考慮「交叉擔保」的方式。例如妹妹曾為哥哥的物業按揭作擔保,目前又不能解除擔保人身份,便可考慮妹妹申請按揭時,以哥哥作為擔保人。在此情況下,計算供款與收入比率時,只要兩個按揭的總供款不逾兩人收入四成,加息3厘後供款仍不逾月入五成,便可滿足最基本的壓測要求。

第三個較常見的處理方法,便是再找另一位收入較高,最好又沒持有按揭物業或為其他物業按揭作擔保的親友,作新申請按揭的擔保人。

要留意的是,「通過供款與入息比率及壓力測試」,只是最基本的按揭批核要求。借款人及擔保人過去的信貸紀錄、收入證明是否可信,都會影響貸款的批核。如有疑慮,建議先向相熟銀行了解有關要求。

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yoxichen5207328 - 2017年02月12日 00:52

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