高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

澳洲樓市真.辣招

《信報》新聞點評:現時各個特首參選人的政綱均主打房屋政策, 其實除了香港之外,樓價急升在全球很多大城市都是最令政府頭痛的難題,例如加拿大溫哥華,今年起破天荒開徵住宅空置稅(Empty Home Tax);至於澳洲就更「辣」,實行強制出售海外買家違規購置的房產,當中四成涉及中國買家,連恒大(03333)老闆許家印的大屋也被強售。有心競逐行政長官的人士若真的想打擊高樓價,或可參考外國這些「真.辣招」,然而副作用或許很嚴重。

中國客癲炒惹民怨

據萊坊(Knight Frank)統計,截至去年第二季度,加拿大溫哥華和澳洲悉尼住宅樓價按年漲幅分別達36.4%和10.2%,在全球大城市當中排名第一和第七(期內香港排名十大不入)。

無獨有偶,溫哥華和悉尼均有大量華人聚居, 其物業市場亦向來受到中國豪客追捧,所以不少抱怨樓價飆升的當地民眾,都把矛頭指向中國買家,紛紛要求政府「做嘢」。

溫哥華政府自去年起已連環出招,包括由去年7月開始,針對非加拿大籍買家開徵15%房地產轉讓稅(PTT),相當於香港的15%買家印花稅(BSD)。此外,由今年1月1日起破天荒開徵住宅空置稅,任何住宅若並非業主首要自住居所,或者每年出租少於6個月,便須每年繳交相當於物業市值1%的稅款。此舉被視為針對中國豪客,事關他們一擲千金在溫哥華購買豪宅,往往只為投資保值,但之後既不會用來長住,亦不一定放租,最多每年度假一兩次。

儘管1%稅款看似殺傷力有限,阻嚇效果不容小覷;據溫哥華地產商會統計,當地1月份住宅成交宗數按年大減39.5%,平均樓價亦下滑6.6%,冷卻作用似乎立竿見影。

(節錄)

所有評論

巨浪 - 2017年02月09日 07:19

悉尼,人稱「小上海」,鬼佬被「驅逐出境」,崇洋媚外的基督教徒石頭阿姨看得眼火爆,行街跌斷腰骨,半身不遂。子女利用老人家的殘疾拿到「殘疾人泊車證」,雀躍不已。

 

 

老范 - 2017年02月09日 07:52

[[[...悉尼,人稱「小上海」...]]]

 

真有此事?「人」在哪方?

侈哆 - 2017年02月09日 08:06

巨某十日前在信壇散播假新聞<在澳大利亞,跑步是犯法的>,今日又出假料說「悉尼,人稱小上海,鬼佬被驅逐出境」?

 

一再亂發新聞, 視網編如無物?

老范 - 2017年02月09日 08:16

[[[...(澳洲)強制出售海外買家違規購置的房產...]]]

 

這不是出爐新例,只是過去執行不力,久為市民垢病.近畧有「起色」,但願不是一曝十寒.

Barwon - 2017年02月09日 09:52

《悉尼,人稱「小上海」》,連去理解的資格也沒有。要謝恒大老闆那土豪作風,搞寸哂個party,實行「完善做嘢」。

 

未屆滿三天新聞,' Australia has forced the foreign owners of another 15 illegally bought properties to sell ..... The latest 15 properties were owned by nationals of China, India, Indonesia, Iran, Malaysia, Britain and Germany '。

 

Barwon - 2017年02月09日 11:01

趣味查看姊妹城市,雪梨姊妹市有 San Francisco, US、Nagoya, Japan、Wellington, New Zealand、Portsmouth, UK、Guangzhou, China、Florence, Italy。上海姊妹市繁多,但沒有一個是澳洲城市。

侈哆 - 2017年02月09日 11:04

老范/ Barwon 君息怒.原來是巨氏出品,笑話巨製!

 

上網一看,原來幾年前「上海市政府僑辦主任、上海市海外交流協會會長、2014年國務院僑辦“文化中國,四海同春”赴大洋洲藝術團團長徐力走訪了悉尼人稱“小上海”的艾士菲市 Ashfield... 」(*)

(*) http://www.chinatown.com.au/news.php?id=56446

 

巨某把「悉尼人稱“小上海”的...」圈點成「悉尼,人稱“小上海”,... 」!

 

人把「路不通行,不得在此小便」讀成「路不通,行不得,在此小便」,以前看作笑話,原來世間真有那類識字文盲.看來巨某句讀不分,這回不知敢不敢說自己也是「受害人」,定或只得直認是自作自「受」「害人」.

 

 

七月星 - 2017年02月09日 15:18

在澳洲幾乎都是四處看房子, 在墨爾本和阿德雷. 無論市區或城郊的房價都脹得驚人. 升幅不下於香港. 朋友都説是中國大陸人湧入的原因. 我識的朋友都為子女付手期, 無一幸免. 包括子女是專業醫生律師會計師藥劑師. 年輕人買屋上車像爬上天梯一樣難. 香港澳洲都一樣.

突然間希望澳洲也學杜林普禁止大量影響民生的移民湧入. 他們帶來的壞處比好處多. 我寧願政府接收多些技術移民, 他們才是真正勤勞有創意的貢獻者, 推動社會進步優等質素的移民.

Barwon - 2017年02月09日 17:20

官方數據 :

The total permanent migration programme outcome for 2015–16 was 189,770 places within the planning level of 190,000.  The major source countries in the migration programme were India (21.2 per cent), China (15.3 per cent) and the United Kingdom (10.0 per cent).  Within the managed migration programme the breakdown was:
• 128,550 (67.7%) places were delivered in the Skill stream; the top three major occupation groups for primary visa grants in the Skill stream were Professionals (64.8 per cent), Technicians and Trades Workers (17.7 per cent) and Managers (9.9 per cent).
• 57,400 (30.2%) places were delivered in the Family stream; and
• 308 (0.2%) places were delivered in the Special Eligibility stream.
 
澳洲房價大升不因大陸人湧入,是大陸熱錢/黑錢湧入,一人買半棟樓花,本地投資/投機推波助瀾。
 
 

七月星 - 2017年02月09日 19:08

還有黑市居民無法統計。肉眼見到的以倍數增加。還有大媽帶小孩通街小便。大媽勞工可見的現象跟在港看見的差不多。澳洲很快便不再是宜居地。可能要作第二次移民。去邊好呢?真頭癢!

L

Liberphile - 2017年02月09日 20:05

It may be a more reasonable claim that an inflow of hot money generally has played a bigger role than an influx of immigrants from mainland China in causing real estate prices to go way up in Australia.  But the argument that the latter factor has had nothing at all to do with driving up the property market is hardly convincing.  Sister July Star's point about the possible impact due to the existence of a sizable number of illegal residents, not reflected in official statistics, is a good one and most certainly worthy of further public discussion and thorough investigation by the authorities concerned.

e

eddybb - 2017年02月09日 23:43

拾尻萬一年,每日500個單程症,這個症苦太不該了,比思歪更扑街。

七月星 - 2017年02月10日 05:35

嘩咁比較? 香港有千一平方公里住700萬人. 澳洲八百六十萬平方公里住三千萬人. 問題在一於無䇴選, 老弱殘盲過哂比香港.

Barwon - 2017年02月10日 09:59

七姐,

澳洲黑市居民數字,可找到的最近期數據如下 :

 

According to an Immigration Department report, Migration Trends 2012-2013, visitors (44,800) and students (10,720) were the largest cohort of visa holders to overstay their visit. The highest number of visa overstayers in 2013 by nationality came from China (7690), Malaysia (6420), the US (5220) and the UK (3780).

 

The department says an estimated 62,100 people were unaccounted for in Australia during 2014, which is roughly 1.2 per cent of the 5.5 million people who enter the country each year on temporary visas.

 

聲明我依事活,對黑市居民族裔背景無大細超,必盡公民義務舉報。

Barwon - 2017年02月10日 10:25

十九萬移民配額是 primary visa,專業及技術移民居多,申請人同行家人不限配額,實際移民會多於此數,傳聞加拿大亦想效法澳洲評估移民用 points system。投資移民要得省政府推薦,港人謂「搵夠錢就移民」,應該不是來澳了。

七月星 - 2017年02月10日 14:25

Barwon hing,

來澳洲多技術移民. 大富豪愛去美加和歐洲. 澳洲是鄉村. 這好! 

可是仍有中富湧入澳洲. 我在墨城雖仍未見到穿紅著綠的大媽在公園跳舞但卻看見貌似農婦的大陸人湊孩子, 而且越來越多見. 她們愛抱著孩子到處閒蕩. 又或讓小孩在路旁小便. 我告訴她不要這樣做, 她只對著我儍笑. 好彩所見的暫時並非在我住家區域內. 

天氣好會去海邊歩行. 九年前剛搬來, 除英歐語便是日韓廣東話. 很小踫到普通人, 現在是絡繹不絕的普通話. 還是要一班(一家五六口) 霸佔條行人徑高談寛論. 

Barwon - 2017年02月11日 19:55

澳洲這鄉村,新科技常嚇親鄉里。

光電補貼完結逾月,催促供電商(免費)更換 solar net meter,剛收通知更換日期及細節,可能要加裝天線?甚為奇怪,原來新數碼電錶暫時每半小時把產電/耗電數據傳回供電商,用戶可經 apps 查看用電情況,平衡電/耗電,最終可供即時查閱,抄錶員可休矣。

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