梁繼昌's 的頭像

立法會會計界議員、公共專業聯盟副主席

審慎理財原則務必恪守

《信報》專業議政:2016/17年度政府收入的修訂預算為5595億元,比原來預算高22%,即613億元;收入增加,主要集中在賣地收入和印花稅,當中賣地收入比原來預算高508億元,增長為76%。

雖然預算案內並無解釋增加的原因,但只要翻查近年的賣地紀錄,不難發現收入增加的最主要原因是,愈來愈多中資地產商以進取的價錢投地。

近年不少地皮都由中資以破紀錄的價錢成交,其中以啟德發展區的住宅地皮最受市場矚目,最新的每呎樓面地價高達13600元,與2013年該區第一幅地皮每呎樓面地價4913元相比,短短數年間的升幅已高達2.7倍。

如以總樓面面積計算,中資投得地皮的比例由2009年的6%上升至2016年的24%。出現這個現象的原因主要有兩個。基於經營模式和財力差異,他們傾向願意以較高的價錢投地。此外,由於人民幣的貶值預期,導致中資企業加速在全球進行併購,以重新分配資產,香港的股市和樓市亦成為走資的其中一個目的地。

這種由中資高價投地,導致政府收入出現非預期增長的情況,筆者認為對政府的政策有以下的啟示。

首先,地價在屢創新高下,成為物業市場發展的一個重要指標。在預期新供應的住宅價格將會持續上升下,二手住宅的業主自然不願意降價出售物業;加上預期將會繼續有內地資金流入香港物業市場,令樓價即使創新高,仍然有價有市。因此,在市場機制以外,政府應制訂合適的房屋發展策略,讓更多市民能以可負擔的樓價安居樂業。

(節錄)

所有評論

PBrega - 2017年02月24日 17:22

務必恪守,舐痔除外?
有得舐,就唔使恪守了?

PBrega - 2017年02月24日 17:24

高鐵,舐!
故宫,舐!
港珠澳,更要舐!
恪守你個頭!

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