Anguscheung's 的頭像

《信報》專欄作家.樹仁大學《問出個未來》策劃人兼主持

買樓冇得輸﹖

    中資財團以天價奪得鴨脷洲地產發展項目,連同建築費及其他成本,預計將來物業每呎發售價高達3.2萬元,較目前同區的樓盤,貴上四至五成左右,中標財團積極攻取本地樓市之心可見一斑。

    屈指一算,一家四口約800呎單位,豈不賣上2600萬元﹖近1000萬元首期不得止,以目前息口作參考,每月供款至少六萬多元。換句話說,家庭入息13萬元以上,才有望通過銀行的壓力測試,對一般中產而言,似乎有點遙不可及。
 
    房地產前景似乎一片光明,某地產代理大行老總亦開「金口」,推翻早前看淡預測,態度來個180度轉變。根據現在的走勢,他預測未來1-2年,整體樓價穩步上揚一至兩成。如此一來,打工仔上車更難於登天﹖
 
    上周那輯牽起全城熱話的樓市節目中,其中一集訪問一對計劃置業結婚的專業人士。二口子近年走遍各區六七十個樓盤,始終找不到心頭好,「嫌三嫌四」遲遲不肯「扑鎚」。物業投資顧問專家一語道破他們「怕輸」心理,以至錯失上車機會。安格斯認同此專家所說,我們手中沒有水晶球,要坐著等待樓災出現才出擊,可能50歲也空手而回。其實,任何投資必有輸贏,錢銀也是一個「數字遊戲」,懂得周詳計算的話,就算不幸遇上「大冧市」,一時間損失也全在預料之中。
 
    專家打了一個比方,假若能低於市價兩成入貨,就算樓災重臨,下跌空間亦只有兩至三成左右,只要「輸得起、捱得過」,有能力負擔加息週期的每月供款。一個買入來婚後自住的單位,那有什麼問題﹖況且租金不會江河日下,低到某個水平便會跌停,就算將物業改為出租用途,回報都會有「打底」保證,絕對能幫補大部份的供款。因此,大家明白一點就是:其實買樓的心理壓力大過實際壓力。
 
    股票術語有云:「寧買貴、莫買錯」。遇上一隻長線優質股時,心態上只要有輸得起的精神,任何時候皆是入市時,因為任憑大戶如何將它舞高弄低,甚至大部份時間脫離其實際價值都好,終有一天會返回合理水平。這就是「價值投資法」的精髓,一心發掘企業的潛在價值,懶理大利市機上的報價。
 
    簡單而言,「輸得起」短暫的虧損,長線才真正「冇得輸」。
 
*圖片來源:網上圖片

所有評論

a

ausfrancis - 2017年02月28日 09:56

Agree with the writer. Even do the right thing at the wrong time, in the long run, you will win. The professional couples can think about their grandson who will eventually benefit from their grand parents and parents years of frugal life. 

正道 - 2017年02月28日 18:43

中資財團以天價奪得鴨脷洲地產發展項目,連同建築費及其他成本,預計將來物業每呎發售價高達3.2萬元????????  

最多2.5萬元

只有登入後或登記成為會員才能發表意見

版規:

  1. 網站編輯或網站作家開題,網友可回應。回應必須貼題,請勿重覆;勿發表誹謗,人身攻擊或不雅內容。
  2. 網站編輯有權發表或不發表網友張貼的內容。(請參閱議論守則)
  3. 開題之網友可編輯其在過去7天內發表之論題,或刪除相關回應。

查閱 FAQ

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。