Anguscheung's 的頭像

《信報》專欄作家.樹仁大學《問出個未來》節目監製主持

股神叫人買磚頭

    股神巴菲特近排動作多多,除了高呼道指「十萬點」外,接受訪問時更積極建議大家購買房地產。美國與香港不同,按揭可選取30年定息供款,而目前利息仍徘徊於兩厘低水平。換句話說,只要有足夠的供樓能力,未來30年的市道,不論當中遇上多少次升跌循環,但長線而言,樓價的運行是冉冉上升的,因此磚頭的資產價值,理論上是必增無異。

    數學是如此計算,但人生有多少個30年﹖畢業後投身社會,至少工作數年,三十歲才置業非常合理。屈指一算,他日供畢樓貸後,人生已踏入退休階段,屆時樓已舊人已殘,賣掉屋子恐怕難以買回另一所,皆因銀行必定不會借錢出來。

    當然,住上三十年的老舍,除非有特殊原因,否則甚會捨得拋棄這份情意結呢﹖以上的假設在現實中似乎並不成立,要賣樓套現賺升值,應該趁每次房地產的高峰時期。回看美國樓房發展史,大約每隔10至12年為一次高潮。要獲取最大回報,則要踫巧在較低位買入,然後8至10年後沽出。錯過了第一浪,就要至少再等下一個10年。以三十歲起步計,靜候四十來歲絕對不遲,至於年過五十才搭上尾班車的話,房子或留給下一代更為實際。

    花旗國的房地產價格是否合理,安格斯不認識也不深究,只知道香港的樓價已高聳入雲,完全脫離普羅大眾的付擔能力。既然上車無望,那麼改變戰場,將資產目標由磚頭換成股票,買入發展商股份的話,是否較為可行呢﹖2009年後海嘯年代的恒生指數,與今日相差無幾,浮浮沉沉這8年光景,期間樓價已不知上漲了多少個百分比了!發展商的資產淨值隨著物業重估而大幅飆升,為何股價卻一直停滯不前呢﹖太令人摸不著頭腦了⋯⋯

*圖片來源:網上圖片

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