高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

處女貸vs離婚買樓

《信報》新聞點評:農曆新年後內地樓市再趨瘋狂,多個熱點城市樓價在短短一個月內暴漲三成,比香港還「癲」得多。最「癲」的是首都北京,市中心樓價貴過香港南昌站新盤,即使以往被視為鄉郊的五環外地區,每平方米已要10萬元人民幣(相當於呎價1.1萬港元)起步。

為冷卻這股狂熱,以北京為首的十多個城市在周末再出「辣招」,其中重點是俗稱「處女貸」政策,只有「真正首次申請按揭」人士,才可借取六成半按揭買樓,否則最多借四成。這招是要堵塞「離婚買樓」、「近親轉讓」等政策漏洞,比起香港的「首置免DSD」更加名副其實。

京樓價月飆三成 拋離滬深

北京無疑是最近這一輪樓市狂熱的火車頭,也為全國其他城市帶來示範效應。正如筆者2月初在〈北京削地控樓價〉一文指出,當地不但沒為紓緩樓價而增加土地供應,更加反其道而行,為了控制人口膨脹、避免生態災難而削減用地,自今年起每年要減少30平方公里建設用地(措施包括把部分工廠、批發市場、物流中心、政府機關和學校遷離北京),目標是把整個北京市建築物佔地由目前2921平方公里,到2020年削減至2800平方公里。

一方面減用地,另一方面在內地政治經濟生態下,北京作為首都始終滙聚全國資源,各地青年不論為了從政、發達或追求文化藝術理想,最佳捷徑都是湧進北京,哪怕只是「北漂」。再者,內地社會已趨向中產化階段,中產最着緊的就是不要讓下一代「輸在起跑線」,最佳辦法也是搬到北京,購買所謂「學區房」(位於名校網的住宅單位),讓子女可以從名牌小學到中學再到「清北人」(清華大學、北京大學、人民大學)一條龍,在人生起跑線上遙遙領先其他省市的同輩。

當然,上述都是長期的基本因素,並非一朝一夕出現,不見得足以支持北京樓價在短短一個月內暴漲三成,甚至拋離上海和深圳,一騎絕塵成為「超一線城市」。不過市場從來都不理性,再加上中國人喜愛一窩蜂炒作,自然火上加油,愈炒愈升,愈升愈炒。

(節錄)

所有評論

Daniel - 2017年03月20日 04:07

人幣大落係大陸同香港嘅巨大地産動力,遠近因:
一)一四年谷高個市,一五年七月国家隊卻買起佢
二)朝庭冚起省同国企外债数量,越冚国人越驚!
三)呢三年在南海擔沙塞海,大起礁石機場,倒水(人幣)無制
人幣可以狂印,一線城市樓/港樓/海外熱門樓房卻供應有限,國人選擇乜,好清楚!
先兩年,朝庭狂印人幣,谷高個股市,順便推高GDP,而家股市死水一潭,咪谷高個樓市囉,間接推高GDP,幫國企清D毒資産(三線城市鬼域),一舉幾得,M2爆燈話之佢,頂得一時得一時!

Daniel - 2017年03月20日 04:13

 

【一方面減用地,另一方面在內地政治經濟生態下,北京作為首都始終滙聚全國資源,各地青年不論為了從政、發達或追求文化藝術理想,最佳捷徑都是湧進北京】
國家揸鑊産,救救二三線鬼域樓市,等黨銀行鬆鬆!

黎自立 - 2017年03月20日 08:36

聰明人說;上帝要他滅亡,首先要他瘋狂。

濫印鈔票豈無壞後果?單單是今年,已經濫印了45萬億鈔票。全國13億人口平均每人3萬元。

s

shou68682921 - 2017年03月20日 16:18

 
 
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