王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

規管樓價細說從頭

《信報》大講堂:2015與2016年間本地樓價下跌約4%,卻隨即在2016年底出乎意料地重拾升勢,發展商迅即抬高售價,推出大批預售新盤(俗稱「樓花」)應市;政府亦迅速增加懲罰性印花稅稅率,以防炒賣熱潮再起。此舉顯然錯判形勢,其實市場上已再無投機者或短中期投資者,只剩下真正用家與資金充裕的長線投資者。今時今日,買家所關心的是能否負擔樓價,而非短中期內的升值潛力。

近期樓價回升,受兩個因素影響,其一為市民大眾對日後經濟的看法及對應否置業的影響;第二個因素,亦是令地產商急於把住宅單位以高價發售的原因:大量政府規限使樓花市場消失。

經濟前景考量

整體而言,2016年內充斥加息之說,市場上普遍預計,自2003年以來的樓價升勢應告一段落,逐步向下調整;美國聯儲局亦已先後4次預期加息,只因環球經濟依然疲弱,並未有付諸實行。

近10年來,本港樓市屢呈跌勢假象,期間每因歐羅危機、新興市場表現不穩、油價暴跌,以及憂慮中國經濟崩潰,對經濟復甦的樂觀預期一掃而空。另一邊廂,美國經濟縱然持續增長,總不免受到逆風阻滯;及至2016年底,在美國經濟增長的同時,世界各地恢復增長的勢頭,則漸見有跡可尋。

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所有評論

黎自立 - 2017年03月22日 07:58

豈可以飲鳩用以止渴?濫印鈔票豈無壞後果?

聰明人說;上帝要他滅亡,首先要他瘋狂。

濫印鈔票豈無壞後果?單單是今年,已經濫印了45萬億鈔票。全國13億人口平均每人3萬元。

崩潰近在眉睫了!中資在香港高價買地而爛尾將是第一個震蕩。

S

Su Suk - 2017年03月22日 09:03

霍英東是愛國商人,因此亦得益。

不論受否同意他的手法,但他對利用樓花減低風險的創舉,全無懸念!

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