葉敬誠's 的頭像

按計劃有限公司 聯席董事

禁止內地客碌卡買樓多面睇

上周地產代理界突然傳出,銀聯指示本地銀行,煞停內地客透過銀聯卡刷卡買港樓。但措施似乎未有影響本地樓市氣氛,於剛過去的周六及周日多個新盤仍獲理想承接。

見微知著,禁止內地客刷卡買香港樓,反映有關情況已達嚴重程度,觸發內地部門反映。雖然在港府推出買家印花稅、雙倍印花稅,又收緊外地收入買家的按揭成數,多方統計都反映內地買家在市場的比重較高峰期有所回落;但明顯內地當局仍然認為情況不容忽視,一紙命令即封閉此走資漏洞。

問題嚴重/走資規模龐大是相對的。據代理統計,2016年內地客佔本地新盤市場13.8%,以去年一手成交註冊金額約420億元,五成首期計,內地客支付的首期不足30億元,以金額看,似乎不算太多,但在人民幣仍然看跌,之前內地人來港「買保險」也被禁的情況下,為防有更多內地人以刷卡買樓為新的走資途徑,倒不如提早禁止。

當然,對有意來港置業的內地人而言,禁止刷卡買樓,還是會有其他途徑調動資金來港,只是手續上較為麻煩。

另外要留意的是,有關措施應該不會對本地樓價有太大影響。目前最影響香港樓市的內地因素,並不是內地人來港置業,而是內地發展商來港買地,直接推高地價,一方面為開售中的新盤創造新的價格指標,另一方面又在買家心中營造「遲買更貴」的心理預期。

新香港人料不受影響

此外也要留意,地產代理統計的「內地人在港置業」比例,其方法是比較每一宗登記,如果買家的姓名是用內地漢語拼音,便視為內地客。但此方法有明顯的不足:以不同途徑取得本地居民身份的內地人,一直會繼續使用內地拼音。換言之,很多被代理統計為內地買家的交易,買家的身份可能已是香港永久居民。

這些新香港人不論是投資或走資,都有需要在香港購置物業,他們大概是不會受到銀聯卡新措施影響的;加上本地購買力近日已被成功動員,以周末及周日的成交看,預料短期內樓市氣氛仍然會維持暢旺。

不過,香港的經濟及樓市,有如單料銅煲,容易被個別利好消息刺激而上升;同樣亦易因個別因素而急速調整;加上目前樓市幾無投機空間,有意追逐樓市升浪的弄潮兒必須留意相關風險。

所有評論

Daniel - 2017年04月01日 02:35

【目前最影響香港樓市的內地因素,並不是內地人來港置業,而是內地發展商來港買地,直接推高地價,一方面為開售中的新盤創造新的價格指標,另一方面又在買家心中營造「遲買更貴」的心理預期】
一)大家諗下,億億聲由人幣轉真銀(港樓即美金),如經地下錢莊,要幾多續費先?
二)祗有勢力人士,先可以咁做(每個陸人,衹限五萬一年可以出境)

Daniel - 2017年04月01日 02:36

改正:
一)大家諗下,億億聲由人幣轉真銀(港樓即美金),如經地下錢莊,要幾多手續費先?
二)祗有勢力人士,先可以咁做(每個陸人,衹限五萬一年可以出境)

Daniel - 2017年04月01日 04:55

外匯流出, 人民幣國際化讓路 變相重啟外匯管制, PRC 收緊外滙了,吾怪得美國佬猛谷人幣入S D R喇,呢招係攞朝庭命,而家習帝放棄自由兌換,放棄國際化,放棄強國夢,吾放都吾得L0L

黎自立 - 2017年04月01日 10:16

外匯流失,崩潰迫在眉睫了。

 

Daniel - 2017年04月01日 11:03

【禁止內地客碌卡買樓多面睇】
一)這是外滙管制一部分
二)P R C正式宣佈人幣長期不能國際化,莫講自由兌換了
三)中宣部吹左十幾年自由兌換,可以收聲了
四)國家十年財管政策,大敗大甩轆

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