呂梓毅's 的頭像

信報首席經濟及策略師

觸發樓市轉勢重要外在因素

《信報》沿圖論勢:過去3個星期,本欄從樓市小氣候(內在因素)剖析樓市前景,指出今年第三季較後時間或第四季,本港二手樓價將再次出現週期頂部並調整。然而,資金流入香港的大氣候迄今尚未出現逆轉,樓價似乎暫不虞轉勢甚至崩盤。究竟港樓價是否完全沒有隱憂,後市繼續愈升愈有呢?

過去兩星期,本欄從多項樓市內在因素探討後市發展,指出從:(1)藍籌屋苑與上車盤的溢價;(2)新樓銷售數據;(3)特區政府稍後再「加辣」;以及(4)樓市市寬指標,推算出今年第三季較後時間或第四季,二手樓價將再次出現週期頂部,並進入新一輪調整,情況類似2015年9月至2016年3月。

退市不構成即時衝擊

儘管如此,相信這小氣候尚未足以扭轉樓市上升的大方向,極其量只是令樓價繼續保持大漲小回格局。始終樓價自2009年起的大升浪,背後原動力來自資金湧入香港,而有關情況迄今尚未逆轉過來。

正如本欄3月9日的分析已指出,自2008年金融海嘯後,美國聯儲局開展浪接浪的量化寬鬆政策(QE),美國連同香港貨幣基礎(monetary base;【註】)同步攀升。截至2015年底,即聯儲局作出金融海嘯後首次加息行動之前,美國和香港貨幣基礎便分別累積上升約3.8倍和3.4倍【圖1】

(節錄)

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所有評論

Daniel - 2017年03月30日 06:26

【觸發樓市轉勢重要外在因素】
人幣大落係香港嘅巨大地産動力。
一)一四年谷高個市,一五年七月国家隊卻買起佢
二)朝庭冚起省同国企外债数量,越冚国人越驚!
三)呢三年在南海擔沙塞海,大起礁石機場,倒水(人幣)無制
四)港樓等同美金真銀
五)每日,足十年,百五新買家,點頂?幾時供求平衡呢?
以上五因素,有乜改變呢?我睇吾倒!

Daniel - 2017年03月30日 06:37

人幣可以狂印,港樓( 相當於US$ ) 卻供應有限,國人選擇乜,好清楚!

六八九熟港楼市,係人幣最大嘅换真銀(美金)窗口,人幣買起個A股市,正式軍票化,外滙吾收緊都吾得!問题係吾彼PRC中国人買港楼,真係講吾通,咁即係話六八九都睇楼市企定吾落了!

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chenchaoyan8592 - 2017年03月30日 07:31

點 全文出現錯誤連結 :  圖w.hkej.com/dailynews/investment/article/1527195/觸發樓市轉勢重要外在因素

 

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shou68682921 - 2017年03月31日 00:07

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