王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

未來5年土地與房屋政策之我見(上)

《信報》大講堂:縱使早前增加懲罰性印花稅稅率,房屋價格卻依然再創新高,足證以規管措施為樓市降溫根本無濟於事。面對房屋單位嚴重短缺,需求管理措施只徒具形式,要窺探住屋短缺程度,可根據新家庭累計數字與近30年來新落成單位的差距,加以推斷。

1986至2016年期間,香港累計婚姻達1745000宗,建成住宅單位總共1572000個;假設拆卸單位佔新供應一成左右,則淨增長單位僅得1414000個。

近30年來,按落成單位數字計算,房屋供不應求的程度實在嚴重,樓價飆升、私樓劏房激增都是必然結果。至於量化寬鬆、低息環境、內地買家、炒賣成風等,均屬影響因素,但並非導致動香港房屋短缺的主因。

增加土地供應

如何清理積壓的供應短缺情況,滿足對住宅的持續需求,乃是候任特首政策上當務之急,必須換個新角度,全盤了解近30年來房屋供應持續短缺的「複雜成因」。這棘手複雜的問題背後實在有太多的原因,不能只歸咎於任何單一因素:前任特首曾蔭權未能增加土地和房屋供應;地產發展商貪得無厭,囤積土地;政府奉行高地價政策;以至裙帶資本主義甚或金權政治等。

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所有評論

巨浪 - 2017年04月05日 07:02

壓抑香江樓價有一絕招------要香江人交內地税。

 

巨浪 - 2017年04月05日 07:06

15%的標準税率變為35% 到 40%,樓價一定冧。

 

巨浪 - 2017年04月05日 07:11

所增加的20%到25%的税收匯入內地用作公安和武警的糧餉。

 

巨浪 - 2017年04月05日 07:18

此一絕招一石多鳥,壓抑樓價此其一,內地公安和武警待遇改善,社會更和諧安全此其二,中港關系更融洽此其三。

 

黎自立 - 2017年04月05日 07:30

土地短缺?偽問題;非不能也,乃是不為也。地是要吊高來賣才有財政盈盈、地是要吊高來賣才可以達至官商勾結、地是要吊高來賣才有可以搜刮民間財富、地是要吊高來賣才有可以、地是要吊高來賣才有可以向社會吸血…

無地?填平吐露港就足以建造100個嘉湖山莊。

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laka - 2017年04月05日 09:17

而家特區政府到處「盲搶地」,不能不怪上屆曾蔭權政府,對開發土地毫無貢獻。

是不是官商勾結,公道自在人心!

 

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