王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

未來5年土地與房屋政策之我見(中)

《信報》大講堂:離婚與再婚急劇增加,成為香港房屋需求增長的主因,實屬始料不及;大批有意置業或計劃組織家庭的青年無力購置居所,愈來愈心灰意冷。香港離婚率現已高踞全球第五位。自從中國內地對外開放,兩地居民交往日趨頻繁,跨境婚姻急增,香港的離婚與再婚數字大幅飆升。只要看看離婚與再婚趨升的統計數字【圖1】,便能理解對房屋供應造成的重大壓力。

1976至1995年期間,香港累計婚姻(包括初婚及再婚)總計為803072宗,離婚總數為84788宗,再婚總數為65794宗;隨後自1996至2015年的20年內,累計婚姻為878552宗,離婚高達323298宗、再婚則增至256066宗。離婚與再婚數字飆升既未能預見,更遑論準確預測,這從房屋統計資料可見。

1976至1995年期間,累計新落成住宅樓宇單位總數達1267335個;隨後自1996至2015年的20年內,累計新單位僅得857378個。兩段時期比較,建屋數量減少三分之一;至於單位數目與住戶數目的比例,1976年為0.91,1986年為0.98,1996年為1.08,2006年為1.11,2016年則為1.08,這比例在1976至2001年期間逐步改善,但其後卻漸走下坡。

增公屋助長離婚再婚

離婚與再婚對公營房屋政策影響極大,皆因這些家庭多集中於收入組別中的下半層。換言之,不但「有產階級」的房屋需求有所增加,缺乏經濟條件的「無產一族」也不例外。離婚與再婚數字上升,且其中多為未能負擔不斷漲價的私人樓宇的家庭,輪候公屋時間頓然大大延長。

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所有評論

彥儒 - 2017年04月12日 07:51

教授說増公屋助長離婚再婚,初看有感此說過了火位(以前已聽過)。

但再想一下,的確有不少人在很多決定上都但求就手,婚姻只是其中一種,後果如有關利益,絶對加速或減慢這個決定。

黎自立 - 2017年04月12日 08:34

保著草根階層有蝸居,豪宅炒到天價並無不妥。

但是政府將原訂是居屋的紅灣半島賣了給地產佬就是倒行逆施。

地不是缺乏,是政府故意吊起來賣,令到香港各行各業都被地產吸血,只要填平吐露港就足夠建造100個嘉湖山莊。

S

Su Suk - 2017年04月12日 09:10

俗語有云:寧教人打仔,莫叫人分妻。

特區政府這方面特別進取,其他政策無咁積極,又是突首“疾風知勁草”的功德?!

4

4seasons - 2017年04月12日 17:37

其實早前幾幅地皮都由內地發展商投得,地價已經超高,日後落成的樓價也不可能低。

北水失控南流顯然是極為嚴重的問題,但發展局馬紹長只說會留意監察。

畢竟香港是自由市場,管得太多又怕變計劃經濟。

Big Mac - 2017年04月12日 19:26

美軍打到嚟啦,仲買樓?

PBrega - 2017年04月12日 21:17

自由市場?全國十三億一齊來香港買樓,包每分鐘破頂,每小時高潮,每晚擲磚頭,每月開大片。港共狗奴才正苦為了配合支那貪官污吏的搜括行動,推高樓市,禍民殃國,間接篡位奪權,倒皇傾國。

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