王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

未來5年土地與房屋政策之我見(下)

《信報》大講堂:香港房屋困局久被歸咎於供不應求,政府的對策不外兩方面:(一)短期而言,透過加重印花稅、提高按揭首期要求,減低交投意欲,以控制需求量;(二)長遠而言,則盡量增闢建屋土地,且在土地上盡量多建單位,以增加供應量。

房屋困局並非純因供不應求

社會普遍認為單位供應不足是罪魁禍首,此亦看似是私人住宅改裝為劏房、公屋輪候時間日漸延長的原因。果真如此,則只需增建足夠公私營住宅單位,香港房屋困境自會迎刃而解。

但以此邏輯推理顯然有誤,皆因本地向有私樓市場與公共房屋之分。現時居於私樓與公共房屋的人口分別佔53.5%與45.7%;原則上他們大致都沿着房屋階梯逐漸上移,低收入家庭起初租住受資助的公共房屋,一旦經濟條件改善,進而購買政府資助的居者有其屋(居屋)計劃單位,最終則在較高價私人市場置業。

進一步分析,可見問題關鍵不僅在於供應不足,而亦在於樓價過高。經歷近30年來持續不斷的樓市升勢,不少家庭名下物業大幅升值,為他們帶來財富,他們於是有機會參與樓市投資或協助子女置業,從而帶動樓市需求。

面對私樓需求劇增,經濟條件遜色家庭的房屋階梯已經折斷,在缺乏政府津貼或援助的情況下,根本無力負擔進入私樓市場的高昂價格。

目前申請居屋的家庭月入上限為52000元,意味着政府設定為月入低於此數的家庭提供房屋津貼;官方調查顯示,全港住戶中約有八成月入未及此水平。換言之,政府無異於承認全港有八成住戶符合獲公共房屋津貼資格,此說若然成立,則政府並未有把這目標納入房屋政策之中。

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100manmo5433 - 2017年04月19日 08:22

Good information

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laka - 2017年04月19日 17:31

香港百萬富翁人數每年增加14%,但樓價增加更大,下屆政府可能都是得個講字。

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