王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

追求收益與遏止炒風引致低估風險

《信報》大講堂:每當房屋供不應求,樓市炒賣成風,社會上就不乏「房屋宜住不宜炒」的怨聲和抗議。面對民粹主義的政治壓力,各地政府總不能靜待單位供應量增加,而須從速解決房屋短缺問題。

政府遏止樓價升勢的急就章措施,不外乎壓抑需求與限制炒賣。炒家均被視為為賺快錢而搶購房屋,卻並非自住,背負破壞市場秩序惡名,成為眾矢之的。

一般人以為房屋單位因炒賣而囤積於炒家手中,用作居住的單位自會相應減少,而且普遍相信業主為求日後轉售單位圖利,不會隨即把物業租出;這種想法未免墮入民粹主義窠臼,謬誤在於漠視炒賣活動其實是房屋短缺的後果,而非導致短缺的原因。

為免樓價飆升有損銀行及金融體系的穩定性,各地政府亦採取收緊借貸措施,例如降低按揭成數,要求買家支付較高比例的首期。

打擊炒風

1980年代後期,香港樓價持續攀升,政府於1991年開始採取干預措施,以遏止炒賣活動;住宅按揭成數由九成減至七成,發展商預留作內部認購的單位,不得超過開售單位的半數,預售新盤轉手(俗稱「摸貨」),須繳納印花稅。

然而市場信心並未因而消減。1994年,政府再度出招,只有在9個月內落成的新盤才准開賣,訂金則由5%增至10%;1997年亞洲金融危機爆發,樓價暴跌,相關措施亦逐步撤銷。

(節錄)
 

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ray1129 - 2017年05月17日 13:43

香港負責房屋居住問題的官員,一路責備了港人民粹十年八載,但問題卻日益嚴峻,縮水樓、劏房樓、納米樓等等層出不窮。若在其他現代正常的城市,這類庸碌的官員及首長,早就要被趕下台。
 
香港樓價已連續7年蟬聯全球最難負擔城市的首位而私人住宅租金方面,根據差餉物業估價署的資料顯示,40平方米以下的A類小單位租金指數,已從 2006年的 90.1 升至上年的 184.8,升幅已有一倍了。
 
若不是背後有中共治港的貪腐集團撐腰,彼此勾結圖謀私利,香港的庸官真不知往那裡能找到每月薪津幾十萬的工作?
 

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ray1129 - 2017年05月17日 13:46

在此補充全球樓價最難負擔城市排名的報道資料:
 
O

Old Cake - 2017年05月17日 15:47

沒有土地不成國家,國家既是人民組成,土地權亦是人民的。

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