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港加樓瘋眾生困 難為天下父母心

房屋協會昨天公布,獲政府邀請就開發郊野公園邊陲地帶作房屋用途進行可行性研究,涉及大欖郊野公園位於大欖隧道收費站以西,以及馬鞍山郊野公園位處水泉澳邨東南方兩個試點的土地,範圍各佔二十多公頃。

政府的可行性研究需十八個月方能完成,連同改變土地用途觸及的規劃、房協角色問題,以及社會圍繞土地資源分配的爭拗,即使一切進行順利,發展郊野公園邊陲地帶由研究到房屋落成,動輒需七至八年,對壓抑不斷破頂的樓價,遠水恐怕救不了近火。

歸根結柢,市民離置業夢想愈來愈遠,與當局近年不斷推出「辣招」,扭曲了市場正常運作有莫大關係。政府以稅務手段打壓樓市需求雖令炒賣活動銷聲匿跡,惟亦大大加重有意換樓人士的交易成本,二手市場供應萎縮,降溫不成,反令樓價居高不下。

另一邊廂,金管局收緊按揭成數的本意是確保銀行體系穩健,但措施令市民「上車」更難,置業意欲卻不會因此而消失,結果是購買力由二手市場轉移至發展商能為買家提供高成數按揭的一手新盤,樓價在後者主導下易升難跌。

與香港相隔萬里的加拿大名城多倫多,置業艱難同樣為當地居民帶來極大困擾。各地樓市「泡沫」成因不一而足,可是熱火朝天背後總有一些共通點,正在加國發生的種種對研究香港樓市不無借鑑作用。

多倫多近期已取代溫哥華,成為加拿大最「火紅」的房地產市場,大多倫多地區獨立屋平均價於三月升至一百二十一萬加元(接近七百萬港元),按年勁升三成三!該市所在的安大略省上月推出十六項措施壓抑樓價,包括向海外買家開徵百分之十五稅項,同時擴大住宅租金管制並禁止樓花炒賣。

 
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