方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

樓市係賽車場

《信報》方如玉帥:2006年MotoGP冠軍希頓,踩單車時遇上意外同對頭車相撞,深切治療幾日後傷重死亡。諷刺嘅係,佢响賽車場揸電單車高速片彎冇事,反而响意大利海邊揸住架單車就炒車玩完。呢個世界永遠係,你有晒準備,就算身入險境都可以全身而退;反而環境輕鬆,你唔為意嘅情況下,每每就係呢啲掉以輕心攞你命。

家陣嘅股市樓市就好似賽車場同意大利海邊。樓市個個金睛火眼,日日驚佢爆,政府每日都度橋點樣撳住樓價,潛在買家日日刨定報紙,睇吓幾時有新盤甚至有筍盤;股市就個個响海邊踩住單車,任由騰訊(00700)日日創新高,大市都未識幾時停,你今年任何時間沽空都要輸。照理論,日日都諗住會爆嘅樓市就好難爆,反而個個睇好嘅股市就危危乎。

大行話要睇淡地產股,話金管局辣招會減慢售樓速度,影響盈利。查實股市幾時都唔識準確看待地產股,所以本地地產商股價有資產折讓,股票含金量極高。

香港嘅地產商係最幸福嘅一群,玩嘅係近乎獨市嘅資本轉換遊戲,技術含量唔高;只要唔心急,有耐性,保證你贏。到今時今日,政府仲係逼本地地產商發達,想窮都難。太耐歷史嘅唔好多講,就講今年。今年所有嘅辣招,包括幾日前金管局降低按揭成數,都係逼人買一手樓,因為二手唔止供應少,財務支援更少。而家有財力嘅人基本上一早就有樓,未有樓而又想買樓嘅,都係欠缺財力嘅一群。與其成日話釋放購買力,倒不如話釋放意志力,令唔想或唔敢買樓嘅人,終於意志崩潰,加入負債買樓嘅行列。辣招之後又會令一班人意志堅定一啲,暫時打消買樓念頭。一年半載後,見樓市仲升,意志力又會崩潰,到時又撲出嚟買樓,市場又會話釋放積壓多時嘅購買力。

(節錄)

所有評論

QQKK - 2017年05月24日 14:55

涼狗 極想落任前做低樓市 !!

可能落重藥 !

XDDDDDDDDDDDDDDDDD !!

PBrega - 2017年05月24日 18:01

幾時車毁人亡?

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