方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

你唯一嘅生活保障

《信報》方如玉帥:發展商提供高成數按揭畀買家,兩成首期就可以買樓,基本上只要你肯孭起條債,你就可以成為業主。呢啲情況係咪九七翻版?高成數按揭,樓市下跌好易變成負資產,仲唔推冧樓市?今年買新樓而選用發展商二按嘅業主的確係持貨能力最低嘅人,佢哋揸乾晒手上嘅現金,買一層自己負荷邊緣嘅樓,希望時間能夠站在佢哋嘅一邊,帶佢哋脫離負資產嘅邊緣,亦令供樓負擔按年減輕。佢哋唔係同發展商對賭,因為佢哋其實同發展商同坐一條船──如果樓市冧檔,你估發展商收番層銀主樓,仲可以賣到好價錢,仲可以追收差價?肯定係賺少咗,連同手上嘅存貨都冧晒價。對賭嘅真正對手,係香港嘅地運,賭佢向上。只要香港唔冧,就算幾年後自己撈唔掂,賣咗層樓都仲可以有番啲水腳。萬一香港地運玩完,唔只樓市,全部一齊玩完,大把人陪葬,又有乜嘢所謂?記住,香港只有樓市嘅資產係保證永遠值錢,唔會停牌變零,仲係唯一可以自用,除非你攞啲股票去貼牆紙。

唔夠錢供樓變成銀主盤,而家升市嘅時候都有出現,尤其是個別知名屋苑,幾乎間間都要蝕讓,唔係乜嘢秘密。但係呢類銀主盤並無推冧樓市,一來數量唔多,二來而家係賣家市場,唔會因為其他蝕讓盤而成為殺價藉口。但係發展商一手賣出嘅時候價錢mark得盡高,的確令到買家轉售時毫無水位。而家買一手樓,要有心理準備,3年後鬆綁賣得,未必可以賺錢走人。而家買樓,要有住一世嘅準備,又或者當自己買車,出售嘅時候輸折舊係理所當然。冇呢啲精神狀態,買樓好大壓力。

(節錄)
只有登入後或登記成為會員才能發表意見

版規:

  1. 網站編輯或網站作家開題,網友可回應。回應必須貼題,請勿重覆;勿發表誹謗,人身攻擊或不雅內容。
  2. 網站編輯有權發表或不發表網友張貼的內容。(請參閱議論守則)
  3. 開題之網友可編輯其在過去7天內發表之論題,或刪除相關回應。

查閱 FAQ

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。