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按計劃有限公司 聯席董事

四年9.6萬個供應的意義

行政長官梁振英出席任內最後一次立法會答問大會,提及本屆政府出售的土地比上屆多,未來3、4年私人住宅供應可達9.6萬戶,認為已對樓市問題提供了治標又治本的方案。本屆政府着力增加房屋供應是事實,但9萬多個房屋對樓市有何意義?

樓價高企,增加住宅供應自然是紓緩價格過高的王道措施。一般人聽到9萬多個供應,大概會有「供應大增、樓價下調可期」的感覺。但觀乎數據,情況其實不太樂觀。

近期市場評論都喜歡把樓價和1997年比較,不如就看看1997年與現時的供求數據:

20年下來,私人住宅總存量增加了21.9萬戶,增幅23%,較同期人口增幅的13%為多。不過,現代傾向小家庭,住戶平均人數減少,令住戶數目增幅高於人口及私樓增幅。

回歸20年 家庭增幅高於私宅落成

1997年平均兩戶人有一個私人住宅,到了2017年,要2.17戶人才分到一個私人住宅。假設住戶人數不再上升,私樓數目增加9.6萬戶,住戶及私樓比例也只會恢復至1997年水平。

當然,私人住戶數目難以凍結,過去4年,每年住戶數目平均增加2.29萬戶;另外,每年私樓的拆卸量也達1900伙。假設9.6萬戶供應全部到位,實際上,4年後住戶及私樓數目比例只會輕微改善至2.09戶對一伙私樓。

20年下來,私人住宅總存量上升23%,而家庭數目增加30%,私人住宅供應追不上家庭數目增長,是樓市剛性需求強勁的背景因素之一。或者說,要維持自置居所比例於五成水平的話,每年2.4萬個(4年9.6萬個)左右的私樓供應,是必須達到的目標。過去多年供應量不達標的結果,是樓價高企,而自置居所比例又跌至48%水平。

所有評論

黎自立 - 2017年06月10日 08:33

祇要看顧著草根階層有蝸居,豪宅炒到天價並無不妥。

PBrega - 2017年06月10日 09:22

每十年一個將軍澳,死未?!!

PBrega - 2017年06月10日 09:24

50萬都無用,支那有13億,起極都唔夠了!

養珠樓主 - 2017年06月11日 07:52

『祇要看顧著草根階層有蝸居,豪宅炒到天價並無不妥。』

 

看『草根階層』和『豪宅』的定義了。假設一個能夠住得起市區五百尺單位以上的家庭(無論租和買)家庭不算草根。(這個假設在全世界大部分富裕國家來看,實在是搞笑,不過當香港例外吧)。在五百尺的市區住宅單位要賣七,八百萬的時候,草根階層就得是月入八萬以下的家庭。據統計署數字估計,香港這一類家庭涵蓋六百七十萬人左右。(http://www.statistics.gov.hk/pub/B10500012017QQ01B0100.pdf  第107頁)

 

怎樣看顧著草根家庭有蝸居?

 

JKwok9 - 2017年06月11日 08:37

[行政長官梁振英出席任內最後一次立法會答問大會,提及本屆政府出售的土地比上屆多,未來3、4年私人住宅供應可達9.6萬戶,認為已對樓市問題提供了治標又治本的方案。]

唔係嘛!咁都得!

有冇腦架!

JKwok9 - 2017年06月11日 08:50

睇完原文都無咁驚。
梁表達能力係差,又喜歡認叻,但唔係老記寫得咁離譜。

"在大家高度關注的房屋問題上,本屆政府標本兼治,既大力增加土地和房屋供應,亦推出多輪需求管理措施。

供應方面,本屆政府任內的五個財政年度,賣出的土地,可興建約51 000個私人住宅單位,是前五個財政年度的2.5倍;可提供的商業或商貿用地約958 000平方米,是前五個財政年度的2.6倍。

在香港,房屋的生產周期至少要四、五年時間,因此,公私營房屋供應的顯著增加,會在今年開始和陸續出現。未來三至四年,一手私人住宅的供應量預計達到96 000個單位,較本屆政府上任時高出百分之四十八。公營房屋方面,在二○一六至一七年度起的五年期內,預計興建數量達到94 600個單位,相比本屆政府上任時的五年期的66 800個單位,增加百分之四十二。。。。。。。。。。"
http://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/916851/

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