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63 Pokfulam兩月賣貴10%

《信報》要聞:二手住宅樓價頻頻破頂,新盤開價更趨進取。九建(00034)旗下西營盤薄扶林道63號、約29個月樓花期項目63 Pokfulam,昨日公布首批70伙價單,折實平均呎價2.89萬元。若與恒地(00012)5月初公布西環翰林峰首張價單比較,僅兩個月便賣貴逾10%。項目首批折實入場費575.4萬元,屬開放式單位,貴絕同區同類型單位。有業界表示,港島區住宅供應緊絀,發展商求價大於求量,首批呎價雖然較高,但樓盤主打300方呎以下小單位,銀碼較細有一定吸引力。

呎價2.89萬 575.4萬入場

63 Pokfulam首張70伙價單全屬20樓以下中低層單位,實用面積介乎209至494方呎,定價639.3萬至1711.2萬元,平均呎價3.2萬元,發展商提供最高10%折扣,折實後平均呎價降至2.89萬元。九建這次開價較兩個月前,即5月初恒地公布翰林峰首批單位折實呎價2.61萬元,高約10.5%,但與翰林峰最後一張價單折實呎價2.98萬元比較,則低約3%。兩盤雖位處不同區,但相距步程不足10分鐘。

63 Pokfulam首批最平單位為1座6樓E室,實用面積209方呎,屬開放式住宅,折實575.4萬元,已貴絕同區新盤同類型單位,呎價2.75萬元。

首批呎價最低為2座6樓E室,實用面積僅494方呎,已做到三房開則,被市場稱為「神則」,折實約1283.4萬元,呎價2.6萬元;至於呎價最貴為1座19樓E室開放式單位,實用面積同為209方呎,折實685萬元,呎價3.28萬元。示範單位今天率先供VIP參觀,明日起開放予公眾及進行收票,最快下周發售。

較同區二手價高近三成

發展商是次提供4種付款方法,包括60天及180天即供付款,以及「按揭易」及「按揭通」,可減樓價4%至10%,其中「按揭通」付款法是於90天內付樓價15%,其後每月繳付樓價0.6%,餘款入伙時付清,以吸納首期不算十分充裕的買家。另「按揭易」及「按揭通」買家於入伙時可獲發展商指定財務公司提供70%一按。

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