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香港是我家 We, the people

袁司長之謬論

日前袁司長為「一地兩檢」解話,以業主與租客之關係作為例子。他稱:「業主有權向租客租回一個房間來自用」。袁司長以此來比喻「一地兩檢」絕對不合適,而此比喻令港人覺得司長無知,可能司長毫無租樓經歷。

首先,我們要清楚知道和分別各人的關係,業主(包括地主)或稱房東是該土地或物業或房產的持有(或擁有)人(英文是 Landlord, Landowner or Property Owner)。二房東(甚至三房東)其真正身份其實是租客,但卻通過與業主簽有租約,而將物業全部或部份轉租(或分租)予其他人(即稱為三房客),所以二房東又稱為「中間房東」(英文為 Mesne Landlord )。明瞭此關係後,便知道爲何袁司長的比喻是謬論。(1)如果業主想租回一個房間,又何需多此一舉,兜一個大彎呢?為何不直接跟租客簽租約時說明要預留該房間,又何需要同時做業主兼三房客呢?(2)二房東已簽租約後,理論上已擁有該物業管理權,他可以選擇自住自用,或將全部或部份分租給其他三房客(除非租約列明不得轉租),他亦可以有權挑選客人(換句話說:可以不租給業主)除非業主說明有此權利。

其次看看中國與香港之關係,中國是宗主國是業主,香港是地區(或分類為特別行政區),有管轄(理)權。既然有管轄權,那麼其情況與二房東(或租客)相似,業主已將該土地租斷給二房東(或租客),後者已有佔用權(不是業權)直至該租約到期日為止。因此根據租約,業主不能隨時隨地取回全部或部份自用,除非早已有條文賦予此權利而又得到雙方同意,否則違約。

其三,「一地兩檢」明顯是在別地,用斷然不同的法律和規則來處理通關手續,因此過關的旅客將會無所悉從,相當混亂,究竟身在何處?受甚麼法律和規則監管和保護?香港特區如何界定其管轄權(區)Juridiction?

總括來說,法律界人仕大多憂慮此例一開,中國可隨時隨地擴大其「業權」,藉以收緊香港特區其「租權」(管轄權),豈非人大釋法都無須運用,便可隨心所欲,推行其「一國一制」摸式。

所有評論

巨浪 - 2017年07月28日 06:22

狗屁!香港是惡租客,有繳房租給業主 (中國共產黨) 嗎?

 

Daniel - 2017年07月28日 06:49

巨浪,
我地養好多官员,佢地祗向PRC中国負責,吾理港人意願!

Daniel - 2017年07月28日 06:52

【 總括來說,法律界人仕大多憂慮此例一開,中國可隨時隨地擴大其「業權」】 朝庭现時困景,在於吾可以口頭甩兩制,表面都仲係一國兩制,雖然人人都知係假,冇法喇,推曬外國勢力囉!
朝庭絕對可以推低兩制,四七年七月一號咪得囉,而家吾取消八三一及白皮書,就是違憲(基本法)!八三一及白皮書,絕對合基本法,港人應無聲出,如果生效在四七年七月一号!

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