呂梓毅's 的頭像

信報首席經濟及策略師

港樓市今年底前現調整

《信報》沿圖論勢:不論從官方數字,抑或私人機構編製的二手樓價指數,都顯示近期樓價表現創紀錄高位,尤其新界地區的上車盤。一手樓市場表現同樣十分熾熱,且佔去頗大成交比重。究竟樓市會否如筆者今年初推測,於第三季較後時間、第四季再次出現調整呢?今期我們跟進這議題。

從差餉物業估價署最新數字顯示,年初至今,私人住宅樓價指數已累積上升9.34%(過去12個月則升逾兩成)。若從中原分區樓價指數角度看,新界東和新界西分區樓價指數同期分別升12.73%和11.75%,均跑贏整體(10.77%)、港島(8.85%),以及九龍區(11.16%);這某程度反映上車盤或細價樓繼續受到追捧的現實【圖1】。

至於一手樓市方面,從銷售數字角度看,反映市場狀況同樣熾熱。截至6月份的數據,一手住宅買賣涉及的合約金額和宗數分別達1333.6億元和9818宗【圖2】,前者已相當於去年全年數字逾七成!每筆一手樓交易平均價單已高逾1300萬元,創有紀錄以來的高位。若按目前的增長速度推算,今年全年數字亦有望突破歷史新高。

(節錄)
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