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九倉2300億商廈分拆上市

《信報》要聞:九倉(00004)今年3月提出研究分拆部分投資物業資產上市,昨宣布決定以介紹形式分拆旗下九龍倉置業地產投資有限公司(下稱九倉置業)獨立上市,涉及資產包括集團最值錢的尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場等6個項目,估值逾2300億元,相當於九倉昨市值2417億元的95%。分拆建議已獲港交所批准,準備遞交主板上市申請文件。消息帶動九倉股價昨創新紀錄,高見80.15元,升14.7%,收報79.65元,仍漲13.95%。

股價升14%創新高

九倉置業主要持有香港投資物業,包括海港企業(00051)約72%權益,以及海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及在建中的酒店項目The Murray共6項香港投資物業,涉及樓面面積1100萬方呎,總值逾2300億元,每年營業額超過130億元。

九倉主席兼常務董事吳天海談及系內公司日後分工時表示,會德豐(00020)繼續經營香港發展物業銷售,其他業務由九倉負責。他說九倉的分工會更進一步,把香港收租物業分拆後,餘下內地銷售物業、內地收租物業,以及物流和酒店管理等非物業業務由九倉包辦,沒有想過再分拆內地投資物業。

吳天海形容,分拆是把旗下香港的貴重商業投資物業上市,把九倉「一分為二」,目的非為集資,也沒有特定估值增加的目標,九倉股東將按比例持有新公司股份,日後兩家公司合計的派息,估計與現時相若,總派息未擬增加。

仍持有「好幾百億物業」

九倉未來仍持有「好幾百億物業」,包括觀塘8 Bay East、九龍貨倉、數項山頂物業、酒店管理業務、現代貨箱碼頭,以及其他「冇咁起眼物業」。

吳天海被問到在完成分拆後,九倉與會德豐會否進一步重組,他稱暫時沒有其他計劃,現時專心做投資物業分拆工作,分拆的具體目的留待「下一次先講」。吳天海又稱,暫時不便透露九倉置業會否涉及其他資產及負債情況,目前希望盡快完成上市申請,「港交所可能唔批、可能好長時間先批,投資者要小心,分拆計劃唔一定會完成。」

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