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首置上車盤必須質量兼備

油麻地發生公務員夫婦懷疑婚變釀成雙屍墮樓命案, 市民除了感到驚訝,隨之而來的反應卻是普遍提出兩個疑惑:出事和伏屍平台的單位是不是變成凶宅?樓價會因此而下跌幾許?看似離題的問號反映一個現實,香港人太關注樓市了,任何風吹草動皆可觸動思緒。

樓市備受關注的背景婦孺皆見,涉及長期困擾人心的土地房屋政策,總的來說就是冠絕全球的樓價太貴,嚴重脫離市民的負擔能力。特首林鄭月娥昨日出席行政會議之前明言,下月發表的首份《施政報告》籌備工作如火如荼,房屋將是非常重要的一環,她會在《報告》裏交代本港未來的房屋政策及措施,希望能滿足市民置業安居的訴求。

《施政報告》尚未揭盅,房協主席鄔滿海則於昨日接受電台訪問時透露,林鄭計劃推出的「港人首置上車盤」,對象是目前居屋的綠表和白表申請者,售價視乎申請者負擔能力,不一定與市價掛鈎。由於首置上車盤價格較低,所以物業轉手的限制亦會較多,或者只能轉售予綠白表人士,但毋須補地價。鄔滿海又說,可能也考慮樓市轉趨淡靜時,容許業主補地價後在自由市場放售。

首置上車盤如果真的與市價脫鈎,長遠而言變相營造兩個市場,其一是現存之私人物業市場,其二是未來的公營房屋市場,大方向絕對值得支持。須知道,在樓價不斷創新高的情況下,私樓固然令不少人「高攀不起」,居屋與市價掛鈎同樣使眾多合資格申請者「望而生畏」,最新一期居屋彩虹彩興苑的樓王單位售價為三百八十四萬元,對於部分中產階級恐怕仍是巨額數字。首置上車盤與市價脫鈎的好處是釜底抽薪,避免公營房屋的售價水漲船高,可讓符合申請資格的人士心存希望。

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