畢老林's 的頭像

以洞察的眼光,發掘市場背後有血有肉、有啟發的人和事。

鬧到暈 升到癲

《信報》投資者日記:9月6日,周三。見到一隻二隻內房股炒到癲,曾經因為聽信專家之言,相信內地樓市崩潰在即,沽清持股、從此遠離這個板塊的投資者,不知此刻會有什麼樣的感受。

印象裏,各大行業中被專家咒得最多最厲害的,非內房莫屬。多年來,中外專家不停找理由批死內地樓市,供應太多、調控升級、房地產融資渠道愈收愈緊,能想得出的都有人講。

每次政府推出不利樓市的政策,又或銷情不太理想,泡沫將爆、樓市與發展商即將步入寒冬等預言就會湧現。

結果一次又一次,樓市都「大步檻過」。究竟是因為剛性需求強大,還是貨幣政策寬鬆、城鎮化大潮方興未艾,還是家庭收入持續上升在背後支撐着中國樓市,各種因素可能都有關係,但無論如何,事實與專家的估計全屬兩回事。

什麼寒冬?

萬科(02202)、中海外(00688)等老大哥,業務固然保持堅挺,過去兩年,以往被視為二線房企、黑馬房企的發展商,樓盤一樣賣個滿堂紅,業績好到暈。

碧桂園(02007)率先公布中期業績,去年合同銷售倍增至3000多億元人民幣,今年上半年已近2900億元,全年再翻一番應無難度。如此風光,與專家口中的「寒冬」,對比未免太大了吧?

最近大力唱衰內房股的專家買少見少,但只要中國經濟稍有風吹草動或樓價、交投量發出負面訊號,肯定又有大批弓箭手蒲頭。沒有人能預知未來,作為經濟重要一環,內房維持有起有落、潮漲潮退格局原屬正常,沒什麼大不了。下次逆境來臨,專家警報再度響起,大家就要認真考慮值不值得相信。

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