方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

最後結果一早寫响牆上

《信報》方如玉帥:政府在下一份《施政報告》將會提出新嘅首置上車盤計劃。新計劃同居屋有什麼不同,可能就係變相不設二手買賣嘅居屋。

公營房屋計劃愈嚟愈多層次,由公屋、綠置居、居屋、白居二,其實變嚟變去都係同一堆政府資助房屋,分配畀唔同市民,用唔同嘅價格購買。如果公屋戶購買了自己的公屋,政府起新公屋畀輪候冊人士,咁就唔使叫公屋戶購買綠置居、騰空公屋畀排隊嘅人。起多啲居屋,畀多啲白表申請人中籤,首置上車盤嘅需求又可以減少。所以,政府可以幫助市民嘅房屋其實就係得咁多,個餅並無變大,只係睇政府把刀點落,邊班人可以有餅食,同埋要用幾多錢找數。

首置上車盤係定位私樓之下,即係買唔起私樓就買首置上車盤,理論上會衝擊私樓細單位,但唔好忘記,首置上車盤一定有出售限制,唔賣得嘅資產,係冇投資價值。換言之,首置上車盤只係畀你一張無限期嘅租約,永遠畀你長住,但係資產增值帶嚟嘅好處,你未必享受到,除非將來又整個首置二。

買一層冇投資價值嘅上車盤,香港人又會諗是否中伏。房屋唔係普通一件商品,政府唔可以純粹以市場買賣嘅諗法出政策;但係將房屋完全脫離商品,變成只容居住而毫無增值功能嘅,又唔係香港人想要。

(節錄)

所有評論

PBrega - 2017年09月07日 13:53

挑!你都黐撚線!公屋居屋俾買賣,哩味唔係調控市場,係正苦間接鼓勵炒作。
百業荒廢,全民炒樓,經濟仆街,衰退十年。

PBrega - 2017年09月07日 13:56

居屋:居者有其屋,不是:炒者有其屋。

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