方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

違反咗買樓邏輯

《信報》方如玉帥:昨日聖馬利諾MotoGP,係羅斯嘅主場,但係偏偏羅斯自己揸電單車整親腳,要休息一個月,唔可以比賽,搞到成場比賽啲粉絲齋搖46黃旗,非常無癮。電單車係危險活動,超級高手都會出意外,普通人更加唔可以掉以輕心。

首置上車盤未正式公布,恒地(00012)即刻有反應,股價創新高。種種跡象顯示,首置上車盤唔止益中產,仲益埋地產商。地皮唔會同公營房屋爭,最現實係公私營合作,讓地產商低價甚至毋須補地價,發展手上地皮。

發展商先受惠

有補地價優惠,發展商可以起更多樓,賣畀政府指定業主。如果係首置同私樓混合盤,發展商可以在同一地盤起私樓私賣,賺得仲多。首置未益中產家庭,有地在手嘅地產商首先受惠。

首置收入限制高過居屋,但係市價折扣仲高過居屋,只有唔畀市場出售先可以抵消呢種唔合理嘅邏輯。不過,禁止市場出售同埋不能享受資本升值,亦都違反咗買樓邏輯。政府平價賣層樓畀中產家庭,如果冇咗資產升值嘅幫助,一樣係永遠儲唔到首期買樓,薪酬升幅係追唔上樓價。買樓而沒有升值嘅好處,同租樓冇分別,即係租公屋。

萬一首置同私樓混合發展,首置客心理更加唔平衡。隔籬座樓價升一倍,我呢座就供完都冇着數,賣返畀政府都攞唔返個本,達唔到置業階梯嘅目的。

(節錄)

所有評論

巨浪 - 2017年09月11日 07:16

香江人沒有文化,電單車用電的嗎?咱們內地人叫摩托車多優雅。臺灣人叫機車也合邏輯,最糟糕透頂是香江人,沒有文化,又無邏輯,電單車!?!?狗屁不通。

 

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kkhg - 2017年09月11日 11:18

沒有正式統計,只憑身邊觀察,上世紀整個八十年代以及九十年代初購買自住單位的巿民,至今仍住在當初購入單位的應有七成以上,新購置的住屋應該是他們的後代或外來人,從此點觀察,大部份巿民購置房屋是解決居住問題,升值只是這三十年間的貨幣政策引出的副產品,不論當時的買入價是十萬或是二十萬,大部份業主都十分手緊,從來沒有精心計算過,更不會想到香港會變成今天要靠吃資產升值為生。

walker - 2017年09月11日 11:59

住的問題還沒解決,就考慮升值,不如考慮照顧埋生子養育.

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