方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

最開心未輪到中產

《信報》方如玉帥:會德豐搶先表示對公私營合作有興趣,講到明大埔洞梓項目可以配合首置上車盤,證明呢個計劃未益中產之前,先令地產商受惠,搶住參與。

公私營合作,城規會過關可能容易啲。公營部分補地價可能少啲,但係建築成本同私樓相近,咁賣公營樓嘅一部分撇除地價,賺嘅比率可能仲高過連同補地價嘅私樓部分。在農地上用建築成本起樓再賣,梗係好賺過農地補地價再加建築成本攞去賣,條數好易計。

公私營混為一體,首置會唔會推冧同一地盤嘅私樓?唔會,你睇吓康怡康山就知。康怡係私樓,康山係居屋,康山位置比康怡仲好,又近太古城,又近港鐵站,但係康山嘅價錢整體係低過康怡,始終係居屋。

發展商以前唔介意居屋私樓一齊起,而家又點會介意檔次高一級嘅首置與私樓共存?只要首置起細啲,裝修簡單啲,加上政府唔俾你市場轉讓,首置係唔會完全吃掉私樓購買力。加上有首置做籌碼,規劃較易過關,仲有首置人士帶旺本來係農地嘅偏遠地區,方便引進配套設施,賣樓比純私樓項目更有勝算。

發展商嘅腦筋,論創新未必夠新經濟,但論銷售策略,香港地產商全球第一,淨係睇吓咁多買樓折扣優惠令你唔買唔得,就知道發展商計過嘅數,永冇死錯人。首置最叫人興奮嘅,唔係無殼中產,係持有大量土地儲備嘅地產商。

(節錄)
 
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