安格斯's 的頭像

《信報》專欄作家.樹仁大學《問出個未來》節目監製主持

買啟德樓賺逾四成

    2016年12月19日(周一)小弟於《信報》投資版《港生活.講投資》專欄中,刊登了名為《悶遊海洋公園》的文章,在此節錄最後一段內容:⋯⋯最後親友經常問安格斯:「那區樓價最具爆發潛力﹖」個人有感,不妨留意規劃中的道路基建設施,屯門、啟德、土瓜灣等區,都是值得實地考察的地方⋯⋯

 
    以上三區當中,尤以啟德發展得最早最快。小弟亦曾於2016年9月7日(周三)在《信報論壇》,上載了一篇標題《五萬元上車做業主》http://forum.hkej.com/node/134911。當時首個啟德發展區的私樓,推售呎價平均1.4萬。想不到一年後的今天,同區的新樓發售價,已升逾四成至每呎2萬元水平。
 
    基於透過銀行借貸供樓,是帶有槓桿投資,因此實際帳面回報不止此數。假設拿三成首期出來,以及相關的手續費用支出,加上12個月的通脹利息的話,以實際成本計算,應該會有一倍的潛在利潤。
 
    對比最強的權重藍籌「股王」騰訊(00700),同期股價加上派息,升值七成左右,顯然遜色一點。當然,股票擁有自由流動性,揸沽適隨尊便,交易三天後錢便過數入戶。至於物業買賣,成交期一般介乎兩至三個月。樓市暢旺多等一會也無妨,不幸一遇逆市,找尋買家脫手套現確有一定難度。不過,根據本港房地產歷史數據顯示,超過七成時間為「大好市」呢!
 
    股票樓宇各有好壞,因此投資組合的成份,宜兩者兼備。
 
*圖片來源:網上圖片

所有評論

PBrega - 2017年09月20日 03:07

任何商品,包括樓宇,都是賬面值。
只有將商品賣掉,現金回籠,才算賺錢。
否則,只是賬面好看,實際上,和買入價相同。

正道 - 2017年09月20日 10:30

PBrega乃金融市場的loser,他唯一本事是吃酸葡萄!

正道 - 2017年09月20日 10:35

PBrega條廢柴看淡港美樓市多年,所以大陸貪官炒貴淡港美樓市成了他的口頭禪!

e

eddybb - 2017年09月20日 10:56

任何商品,包括黃金,都是賬面值。只有將黃金吃下,痾突二舊金,才算賺到。

我笑自己都收唔到聲。

e

eddybb - 2017年09月20日 11:01

當你搜褲持有萬億股票,但食得請淡,比我吃得還小。所以有理由相信,他是一個偽富翁,笑撚到唔識收聲!

只有登入後或登記成為會員才能發表意見

版規:

  1. 網站編輯或網站作家開題,網友可回應。回應必須貼題,請勿重覆;勿發表誹謗,人身攻擊或不雅內容。
  2. 網站編輯有權發表或不發表網友張貼的內容。(請參閱議論守則)
  3. 開題之網友可編輯其在過去7天內發表之論題,或刪除相關回應。

查閱 FAQ

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。