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《信報》理財投資專欄作者

地產股受惠房策 恒地短線看俏

《信報》智識選股:行政長官林鄭月娥將於下周三(11日)發表任內首份《施政報告》,為紓緩樓價高企,市場傳出除了闡述「首置上車盤」計劃外,政府更會重新研究使用舊貨櫃建過渡性房屋的可行性,務求增加房屋供應以解決民生問題。由於消息透露政府傾向以公私營合作模式發展,令市場關注本地地產行業。

參考EJFQ系統內以恒生指數作基準的周線輪動圖(RA+)【圖1】,在一眾大市值(成分股總市值達9000億元或以上)板塊中,地產行業為少數處於「領先」方格內的板塊。與此同時,地產板塊的相對動力及相對表現在過去數周持續增強,暫未見有轉弱跡象,可見地產股應為現時港股中最強勢的板塊之一。

估值偏高「貴買貴賣」

此外,從信報投資研究部編製的地產股指數(註:地產股指數是透過在港上市232家地產企業,以市值加權法推算而成)來看,地產股股價自去年年底開始反覆上升,並於上月21日創下2011年有紀錄以來最高【圖2】。截至周二(3日)收市,地產股指數年初至今累計升幅高達53.5%,明顯優於恒指同期回報的28.1%近一倍,可見地產股年內表現相當強勁。

另一方面,從地產板塊的市寬圖【圖2】來看,地產板塊的最新市寬讀數為59.2%,即現時僅不足六成地產板塊成分股股價高於50天線。根據過去經驗,每當地產板塊的市寬升至或升穿70%至80%阻力區頂部的時候,地產股指數才會出現較深度的調整,故不排除地產股短期仍有一定上升空間。有見及此,筆者將在地產板塊內尋找短期較具投資潛力的股份。

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