方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

本地發展商係贏家

《信報》方如玉帥:識買,要買本地地產股,即係冧巴係單位數或十幾號嗰幾隻,輪到佢哋發威。

唔使我講,全部證券行都話今日林鄭嘅《施政報告》,一定會有利於有農地嘅地產商。首置未益中產,先行優惠了地產商,咁先至可以釋放部分資源俾高收入但低財富嘅中產進入置業階梯。政府唔可以運用公眾資源優惠特定階層,惟有利誘手持豐富資源嘅地產商協助提供資源。地產商都有分大細,大型地產商可以操控資源,間接影響定價,小型發展商只可以跟住定價,適當調整然後善價而沽。如果大型地產商肯讓價推貨寧願賺少啲,小型地產商係冇提價權。要認定係最大嘅地產商先受惠,千祈唔好買錯。

但係最利好嘅事情,係中環地皮招標,冇中資發展商參與。之前新地(00016)嘅記招,董事話唔會同中資搶貴地,等啲癲價出晒先。唔使一年,癲價銷聲匿跡,唔見晒。唔好誤會,唔係中資冇錢,亦唔單純係啲錢好難由內地調嚟香港。記住,好多中資發展商係香港上市公司,嚴格嚟講佢哋都係半港資。要錢,可以喺香港集資,唔一定要資金南調。入標,唔一定要用癲價,用平常價都可以,反正中標只有一家,白做嘅大把人陪。

樓市冧 冇有怕

中資唔入標,唔係冇錢,係唔敢,連用香港嘅錢買香港地都唔敢。即係話,本地發展商嘅最強對手都消滅埋,未來香港土地只有同一班本地發展商買家,又回復以往寡頭壟斷嘅時代。咁你話,係咪時候要買本地地產股?

(節錄)
 

所有評論

PBrega - 2017年10月11日 11:09

同流合污才是羸家,支那有什麼商業不是壟斷?

PBrega - 2017年10月11日 11:13

商鄉政黑,港共狗奴正苦的堅強後盾?

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