高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

房產稅十六字訣

《信報》新聞點評:中共十九大已於上月底「勝利閉幕」,各地官員和商人仍在研讀總書記習近平長達3.2萬字的《工作報告》。不過該報告着重理念,高來高去,實在不易領悟,中共為此特地發布了《黨的十九大報告輔導讀本》,猶如DSE雞精書,內裏詳述的政策重點才是戲肉。舉例說,對於全國地產商和炒樓客聞風喪膽的房產稅,財政部部長肖捷在輔導讀本中首次明確了開徵路線圖和原則,可歸結為十六字訣「市價計稅,立法先行,充分授權,分步推進」;據此看來,房企和炒家們其實不必過分擔心。

證實「市價計稅」 業主心慌

所謂房產稅,意指針對物業持有者每年徵收的稅款,有點像香港的差餉和地租,而內地目前尚未設有同類稅項。至於本港差餉和地租的徵收費率甚低,一般約為物業每年租值的3%和5%,對業主影響有限;例如一個物業每年可收租10萬元,須繳差餉和地租合計約8000元,亦因如此,香港被國際投資者視為對收租佬最友善的大都會之一;儘管自從SSD、BSD及DSD等交易辣招實施後,現在入場做收租佬的成本已大幅提高。

相比之下,外國的真正房產稅(Property Tax)就「揦脷」得多,通常是按照物業市值(而非租值)來徵收,對業主真正「入肉」。以美國為例,當地房產稅介乎物業市值的1%至3%(不同州份有別),一個市值400萬港元的單位,每年須繳交4萬至12萬港元有關稅款,令業主持貨成本顯著增加。

一般認為,內地一旦開徵房產稅,將採取「美國模式」而非「香港模式」,因此亦被視為遏抑樓市其中一道撒手鐧,尤其令地產商和炒樓客提心吊膽。其實,內地政府早自上世紀九十年代末已提出研究開徵房產稅,但研究了接近20年,至今仍未落實,正因擔心對樓市衝擊太大,進而拖累經濟;畢竟房地產在內地屬於百業之母,帶動GDP增長居功厥偉,賣地收入亦為地方政府主要財政來源。

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