林行止's 的頭像

《信報財經新聞》創辦人。

氣候多變土地有限 貨櫃屋村最宜香港

《信報》林行止專欄:一、

住宅供不應求,可說是發達經濟體的痼疾,當中以本港的情況最嚴重;香港地小人稠之外,加上人謀不臧,令樓價升完可以再升,而人均住宅面積一再減縮。即管人均GDP屬國際最高水平,香港人均住宅面積卻居世界最下層。據shrinkthatfootprint.com搜羅包括聯合國等國際性機構的數據,以購買力平價計,去年香港人均GDP五萬四千二百七十九元(美元.下同),人均住宅面積一百六十(平方)呎(公共屋邨一百三十平方呎),和香港有關的地區及城市,不論人均GDP高下,人均住房面積均高於香港,比如新加坡(人均八萬一千四百四十三元)三百二十三呎、台灣(人均四萬七千五百元)三百七十呎、上海(人均九千零五十五元)一百九十四呎……注意,上述數字是指「人均」,若以住宅平均面積,香港是四百五十二呎、新加坡一千零四十四呎、台灣一千一百一十九呎及上海五百六十呎。從任何角度看,香港人的居住空間最狹窄!

解決居住供應不足問題,是歷屆香港政府「當務之急」,雖然當局做了不少努力,有的治標(把山邊木屋居民迫上「劏房」)有的治本(因土地有限而徒勞無功),卻做不出什麼具體成績。現屆政府當然亦費了不少心力,然而,要幫助市民置業,在筆者看來,絕對是誤入歧途,以此舉不僅解決不了問題,且有好心做壞事的隱患。第一、市民缺乏的豈止住房,是否政府亦要一一滿足他們的訴求?第二、為讓無殼蝸牛有蝸居,政府竟然放出允許市民提前領回強積金置業的空氣,這種做法雖為物業發展商樂見,然而,萬一樓價下挫(遑論急瀉),這類業主豈非連養老之資亦喪失,當這種情況出現時,社會不陷入混亂才是怪事……

住屋問題的解決,根本之道在開源,然而,受地理環境的局限,這真是說易行太難!不過,行太難不等於不起步不啟動,一點一滴地做,從多方面着手,只要方向正確,問題即使不能完全解決,亦可讓民眾看到一點希望的曙光。

(節錄)

所有評論

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line94177886818 - 2017年11月16日 03:34

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黎自立 - 2017年11月16日 04:47

香港政府迫人買樓啦!地產是搜刮市民財富的有力工具;香港百業蕭條 獨發地產一項,什麼數碼港 什麼創新科技,通通都是偷換概念的假野,真的是地產。

香港地產吸血引至百業蕭條,官商勾結使用地產搜刮市民的財富,例如;紅灣半島原來是賣給市民的居屋,轉而賣給地產商賺取暴利,有關官員轉而去該地產商處享受高薪厚祿。

在特區政府官商勾結的情況下,所有市民都要向地產商跪低成為屋奴,將收入的一半用來供樓,與此相反,我們感謝殖民地政府的餘蔭;幾乎一半的香港市民居住在廉租屋或者居屋,他們不必做屋奴令人羨慕。

土地是要吊起來賣才值錢,財政盈餘就完全依賴這強力搜刮市民的工具。

無地?掘八仙嶺的山泥,填平吐露港(在沙田至大埔之間的高速公跑旁邊)就可以建造很多廉租屋,而吐露港是並無旅遊價值,無船行駛的荒廢淺海。

我認為豪宅炒到天價並無不妥,但是要保著草根階層有蝸居,羨慕新加坡市民,任何一個人都買得起1000尺的組屋,並且門檻不高,富裕的市民也有權購買,新加坡能香港為何不能?非不能也是故意不為也。

黎自立 - 2017年11月16日 04:54

陽光、空氣、水、土地是上帝賜予的,每個人生而擁有自已應該有的一小份,使用地產來奴役人民是不公義的行為,政府應該讓每個人都有蝸居,正如每個人都可以飲水,可以呼吸空氣。

巨浪 - 2017年11月16日 05:48

上帝是萬能,製造陽光、空氣、水和土地給人類生存,可惜上帝不會起樓,發展商才會起樓,要成本又要利潤,市民要付出。

 

巨浪 - 2017年11月16日 05:53

請大家看一看一個純胎的腦袋如何運作 :

 

黎自立 - 2016年12月24日 11:00

據說;皮膚在出生的時刻最靚,然後逐漸衰老。

 

巨浪 - 2016年12月24日 11:49

蠢貨 : "據說;皮膚在出生的時刻最靚,然後逐漸衰老。"

 

看得見,還用 "據說"!!廢料每天在獻醜。

 

巨浪 - 2016年12月24日 11:52

又一蠢貨 : "Paul兄早,肌膚受於父母"

 

不如説 : "據說,你阿媽系女人

 

巨浪 - 2017年11月16日 05:56

鄙人發覺,信基督教和天主教的一般都是純胎。

 

巨浪 - 2017年11月16日 06:11

純胎豬玀 : "........羨慕新加坡市民,任何一個人都買得起1000尺的組屋,並且門檻不高,......"

 

新加坡把山移平,用泥土把海岸填平。香港不能把郊野公園移平,感情上,環保上,民意上無法做到。很簡單,要衡量美麗的郊野重要,還是香江人條賤命重要。

 

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Old Cake - 2017年11月16日 06:35

”德銀表示,恒地是本港擁有最多農地儲備之發展商,預計可把農地轉換為1.62億至2.24億平方呎之住宅面積,相當於25.3萬至35.1萬個單位,以恒地每年銷售1925個單位,以及需求前景等因素,估計要197年至274年才能出售所有由農地轉換得來之住宅單位。” - 信報

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Old Cake - 2017年11月16日 06:46

習帝大可用霹靂手段,以$1買起地産霸權屯積居奇之土地,
解萬民所困,善莫大焉。

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Old Cake - 2017年11月16日 07:00

大陸權貴國外狂掃物業,西方很多城市樓價都被炒起,
即使填平維港,鏟平全港郊野公園,都唔夠大陸權貴買,
港人只會分到些餅碎。

PBrega - 2017年11月16日 12:29

土地當然有限,對於八千萬襠蝨而言,打崩頭都搶不到!

靜靜一天 - 2017年11月16日 12:44

中共人民洗腦60年,洗到無晒獨立思考力,行為思想只有跟風炒襲,羊群心態之下人做乜他做乜,一窩蜂買港樓,雖然港樓不是真實能做安全磚頭,而且香港本地都有很多c9老人樓蟻發錢寒見有勢咪趁囉!全港炒民都知,跟炒咁解,炒炒下失去常性,癲價出現,為了滿足本地羊和中共羊炒樓瘋而去移山填海? 真瘋了。

靜靜一天 - 2017年11月16日 13:01

香港本土沒有工業丶農業丶畜牧乳業丶礦產資源油田丶亦缺科技產業發展,單靠塘水滾塘魚,四十年來稅收全靠物業印花稅,低稅率有利商業投資,只有服務零售的低增值勞工市場聘用低能力新香港人,全民求變火鳳凰終於上中下階層都跑去揾快錢,加入炒樓大隊,越墮落越快樂。

Big Mac - 2017年11月16日 13:31

要增加房屋供應很簡單,而且可以很快,林生點會諗唔到呀,可能自己是概得利益者?

 

只要港共政府提出稅改便可以,不管公司或個人持有,所有業主在第二套房以上不管已租出還是空置,只要每年打市值租金的50%,保證大量房屋立刻放售,簡單快捷,樓價和租金馬上下調。

 

不過連KOL 都是概得利益者,更何況製定政策嘅港共狗官,又怎會把市民的利益放在頭位。

靜靜一天 - 2017年11月16日 13:42

為什麼不禁止或限制外國人買港樓,同時加建居屋公屋,迫居屋收入水平(約月薪4萬家庭收入)的人去入市摩頂買樓自住才最無人性。

靜靜一天 - 2017年11月16日 13:45

上回應所指的外國人包括大陸居民。

靜靜一天 - 2017年11月16日 13:55

如何"大量房屋立刻放售"都會引來大陸人立即消化掉,大陸來的購買力是難估計,狂潮海嘯式湧至,平價的物業未必能及時落入真正需求的港人身上。

杜蘭卡 - 2017年11月16日 14:08

信報此文通篇談不著重點,重點是香港大把地,有60-70%土地可以開發,有多處可以填海造地。是反中反港的人以不同藉口阻止政府開發?那隻瘦朱議員是其中一個。市民不應埋怨政府,要埋怨自己把選票選這類人倒自己米。市民要有屋住,首先要搬走這些阻住政府用地的攔路虎,其他都是廢話。

有個叫黎自立的這樣說:"我們感謝殖民地政府的餘蔭;幾乎一半的香港市民居住在廉租屋或者居屋,他們不必做屋奴令人羨慕。"黎自立太幼稚了,殖民地政府從來是掠奪殖民地資源,否則何叫殖民。你要感謝,無論你喜不喜歡,你應該感謝一九六七年反英抗暴暴動的左派市民,是他們迫使殖民地政府重整管治香港的政策,包括房屋、醫療、社會福利、教育等等。華人亦因此有机會入政府高層,陳方安生是其中一個。沒有這些左派壓力,長時間有一半市民仍住山邊木屋,你知道嗎?播獨的人大都戀殖,希望黎自立不是這類人。

PBrega - 2017年11月16日 14:11

不用說13億,只是8千萬貪官,每人限購一個單位,香港有8千萬個單位?好肯定永遠都無。

靜靜一天 - 2017年11月16日 14:12

蠢爛卡除了放屁,無謂無point.

靜靜一天 - 2017年11月16日 14:21

八千萬人的物業香港實難滿足,所以蠢爛卡應回去開發大陸60-70%土地丶去填了太湖洋澄湖勃海彎,四圍填,一切戀殖戀曲反中反港瘦肥豬一定一定不反對!

杜蘭卡 - 2017年11月16日 14:25

D狗駁唔到,只好含糞噴人。哈哈。

靜靜一天 - 2017年11月16日 14:32

獨孤一味樓市瘋,只有蠢爛卡獨孤五毛才會食極唔厭,這卡冇其他嘢可吃乎!

 

無point無內容的狗毛。

靜靜一天 - 2017年11月16日 14:37

你咁嘅無腦點駁到人丫,呃5毛錢。

"D狗駁唔到,只好含糞噴人。"XDXDXDXDXDXD!

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Liberphile - 2017年11月16日 15:13

李飛曰:「參天之木,必有其根,懷山之水,必有其源。」

 

同理,杜毛放屁,必有其因,一言以蔽之,為5毛錢而放也。

杜蘭卡 - 2017年11月16日 16:13

L辱師狗仔,一樣無料到。李飛係叫你飲水思源,唔好辱師呀。你有無做到呀。

杜蘭卡 - 2017年11月16日 16:13

L辱師狗仔,一樣無料到。李飛係叫你飲水思源,唔好辱師呀。你有無做到呀。

杜蘭卡 - 2017年11月16日 16:13

L辱師狗仔,一樣無料到。李飛係叫你飲水思源,唔好辱師呀。你有無做到呀。

杜蘭卡 - 2017年11月16日 16:13

L辱師狗仔,一樣無料到。李飛係叫你飲水思源,唔好辱師呀。你有無做到呀。

杜蘭卡 - 2017年11月16日 16:13

L辱師狗仔,一樣無料到。李飛係叫你飲水思源,唔好辱師呀。你有無做到呀。

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Liberphile - 2017年11月16日 17:17

杜毛,乜今日翻牆有困難呀?  搞到連帖五次,你上司冇俾翻牆密碼你用咩?

 

你連貼五次,係咪驚死冇人知道你係五毛呀?   

靜靜一天 - 2017年11月16日 17:39

5毛錢x5個相同回應,他賺了兩個半,咁嘅網上打手,巨毛點睇?

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Liberphile - 2017年11月16日 17:41

杜毛翻牆有困難,

何必勉強上信壇,

上極都係放臭屁,

弱智廢柴得個煩!

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Old Cake - 2017年11月16日 18:27

又係大騙局,填海及開發郊野公園,
最終,新的土地仍落在地產霸權手中,
壟斷供應,高價賣出,更甚者,
中資會大規模買起新的土地,
自行規劃城鎮,中共提前直轄香港,
實現全面管治權。

PBrega - 2017年11月16日 18:30

李飛向小學生講基本法?兒戲?

PBrega - 2017年11月16日 18:34

新土地落在支那朝廷的蝗親國戚手上,現在已經全面統治。唔使等。

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