王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

公屋輪候名冊愈來愈長

《信報》大講堂:對不少香港市民而言,房屋問題就是房屋供應短缺引致樓價高兼租金貴,低收入與中等收入家庭首當其衝,因此政府須為這些階層增加房屋供應,亦即增建公營房屋。

其實,還可從另一角度檢視房屋問題。高樓價只對有意置業者和租客不利,對現有業主和地主並非噩耗,問題是,租戶佔本地家庭比例高達51.5%。由此着眼,房屋財富分配不均,才是問題核心所在。

樓價與租值遠高於收入增幅的現象既存在已久,至少須經歷一個世代,本地建屋進度才可望追上需求。香港社會的分化問題卻已是刻不容緩。

適當水平鎖定補價

我並非反對政府續建公屋的政策,而是認為公屋單位應可供合資格住戶購置或租住,並提供先租後買選擇。對於現有公屋租戶,我提議讓他們以可負擔的價格購買其單位,由政府鎖定補地價金額,並提供融資安排。

至於現有居屋單位住戶,我同樣主張在適當水平鎖定補價,為業主提供提早清償補地價的誘因,以便成為擁有私人住宅的真正業主。

(節錄)
 

所有評論

PBrega - 2017年11月29日 08:05

支那蝗国,製造「低端人口」,不遺餘力?

PBrega - 2017年11月29日 08:09

英殖的「安居樂業」變成回歸的「顛沛流離」?
「中產」變「小康」?
哈哈哈哈哈哈!
怪唔之「講毒」。

黎自立 - 2017年11月29日 08:44

地產是搜刮市民財富的有力工具;香港百業蕭條 獨發地產一項,什麼數碼港 什麼創新科技,通通都是偷換概念的假野,真的是地產。

香港地產吸血引至百業蕭條,官商勾結使用地產搜刮市民的財富,例如;紅灣半島原來是賣給市民的居屋,轉而賣給地產商賺取暴利,有關官員轉而去該地產商處享受高薪厚祿。

在特區政府官商勾結的情況下,所有市民都要向地產商跪低成為屋奴,將收入的一半用來供樓,與此相反,我們感謝殖民地政府的餘蔭;幾乎一半的香港市民居住在廉租屋或者居屋,他們不必做屋奴令人羨慕。

土地是要吊起來賣才值錢,財政盈餘就完全依賴這強力搜刮市民的工具。

無地?掘八仙嶺的山泥,填平吐露港(在沙田至大埔之間的高速公跑旁邊)就可以建造很多廉租屋,而吐露港是並無旅遊價值,無船行駛的荒廢淺海。

我認為豪宅炒到天價並無不妥,但是要保著草根階層有蝸居,羨慕新加坡市民,任何一個人都買得起1000尺的組屋,並且門檻不高,富裕的市民也有權購買,新加坡能香港為何不能?非不能也是故意不為也。

S

Su Suk - 2017年11月29日 13:12

公屋、居屋問題十幾二十年都死局,因為既得利益者多到像林鄭口中的幾座大山,不要講寸進,分進都難。

 

教授其實建議不俗,坊間根本無什麼可行方案,如果真的做到人人可以選擇置業,或者香港人不用考慮去大灣區買樓。

 

 

bebumui - 2017年11月29日 13:20

同意黎自立所講,非不能也,不為也!

PBrega - 2017年11月29日 14:56

星加坡是主權治權獨立的自主國家,沒有每天150問題,亦沒有影子政府和狗奴才團隊。所以「衣食住行」皆可迎刃而解。
香江?玩尻完了。

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