畢老林's 的頭像

以洞察的眼光,發掘市場背後有血有肉、有啟發的人和事。

落舖了解網購威脅

《信報》投資者日記:11月29日,周三。繼美國不少百貨公司及商場被網購累得雞毛鴨血,早前有報道指各大體育用品連鎖店都難逃厄運,飽受網商「欺凌」。香港情況又如何?據一位房託基金經理估計,網購佔本地零售市場約6%,比起美國的12%未算厲害,但亦有相當規模。

網商確實無遠弗屆,乜都有得賣。朋友圈中,買書買DVD,網購最普遍,有人貪平,有人性好冷門嘢,要買相關物品,網購非但方便,成功機會亦較高。然則,本地REIT投資者應不應該驚定先?

不同REIT的資產組合自然有一定差別,但主打基本消費、日常生活所需的類別,網購顛覆力量斷估未至於殺到埋身。前兩年香港整體零售業步入寒冬,屋村商場依然維持高出租率,租金亦保持堅挺。一方面,以自由行客路為主的珠寶及其他高檔零售商並非屋村REIT租客,二來有研究發現,網購主要搶走的是百貨公司生意。

實地考察

據聞,有兩個趨勢幫平民商場唔少。部分零售商開拓O2O業務模式,線上訂貨線下提貨,變相增加實體店的效益與存在價值。

某些網店愈做愈好,為求接觸更多客戶,樂於反向由虛擬世界走入商場開舖。

聽完芬佬解讀,決定實地考察,以常識角度了解網購對實體零售商威脅多大。畢爸爸住處樓下就有兩個商場,分別隸屬兩家房託公司。首先統計場內有多少商戶,繼而粗略分類,算一算每類佔比,由此判斷網購威脅到底有多大。按目前觀察,威脅暫時有限。

(節錄)
 

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sao556800416 - 2017年11月30日 21:34

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