王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

未來房策的「租」與「置」

《信報》大講堂:眾所周知,本地房屋供應極度短缺,政府一直竭力增加供應,並管理(甚或壓抑)需求,可惜成效不彰——私人物業價格及租金持續飆升,公屋輪候名單則愈來愈長。

近10年來,在房屋供應嚴重短缺下,樓市作出相應調整,實在為修讀經濟學的學生提供了寶貴的一課;香港的經驗尤其可貴,皆因兼備私樓市場和市場以外的公營房屋,後者以截然不同、甚至反向的調節方式,以應付供不應求的現象。

租客業主 反應不一

無論私樓市場抑或公營房屋,均存在租客與業主;公營房屋的租與售均受政府資助,私樓市場則並無資助。

有關房屋短缺,無論在此兩大類房屋或租客與業主之間,反應都各有不同。

其中耐人尋味之處,見於2006至2016年期間,私樓自置物業平均住戶人數由2.83人只減至2.73人,同期居屋單位的統計數字,卻由3.19人減至2.92【圖1】。

租客方面,此10年之內,私樓租客平均住戶人數由2.42人增至2.48人,而公屋租戶的平均住戶人數則由3.03人減至2.73人。

2006至2016年,正值房屋供應短缺急劇惡化,不少私樓業主及租客均把其居所物盡其用,在樓價與租金高昂下厲行節約;另一方面,不少居屋業主及公屋租客的住戶人數減低,意味並未有盡用居住單位。

(節錄)
 

所有評論

PBrega - 2017年12月27日 08:19

當香港是中國唯一一個城市,人民可以擁有真實的業權,
中國所有的人民都渴望來香港置業,這就是支那朝廷最頭痛的經濟矛盾了。

黎自立 - 2017年12月27日 12:38

王于漸教授所述說的『房屋供應極度短缺』。並非事實,事實是地產是搜刮市民財富的有力工具,官商勾結去魚肉市民。無地?掘八仙嶺的山泥,填平毫無價值的吐露港,就可以建造極多的房屋。地產是搜刮市民財富的有力工具;香港百業蕭條 獨發地產一項,什麼數碼港 什麼創新科技,通通都是偷換概念的假野,真的是地產。

香港地產吸血引至百業蕭條,官商勾結使用地產搜刮市民的財富,例如;紅灣半島原來是賣給市民的居屋,轉而賣給地產商賺取暴利,有關官員轉而去該地產商處享受高薪厚祿。

在特區政府官商勾結的情況下,所有市民都要向地產商跪低成為屋奴,將收入的一半用來供樓,與此相反,我們感謝殖民地政府的餘蔭;幾乎一半的香港市民居住在廉租屋或者居屋,他們不必做屋奴令人羨慕。

土地是要吊起來賣才值錢,財政盈餘就完全依賴這強力搜刮市民的工具。

無地?掘八仙嶺的山泥,填平吐露港(在沙田至大埔之間的高速公跑旁邊)就可以建造很多廉租屋,而吐露港是並無旅遊價值,無船行駛的荒廢淺海。

我認為豪宅炒到天價並無不妥,但是要保著草根階層有蝸居,羨慕新加坡市民,任何一個人都買得起1000尺的組屋,並且門檻不高,富裕的市民也有權購買,新加坡能香港為何不能?非不能也是故意不為也。

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