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今年第一盤 雲海624萬入場

《信報》要聞:新地(00016)在踏入2018年即搶閘推盤,旗下馬鞍山雲海一期(下稱雲海),昨日公布首批71伙價單,折實入場費624萬元,為同區新盤之中門檻最低,惟折實平均呎價近1.7萬元則貴絕同區新盤的首批開價。雲海開價後刺激同區個別一二手住宅隨即加價,普遍加幅約3%至5%,其中毗鄰雲海、由恒地(00012)發展的迎海系列,部分一手單位售價調高5%。有業界人士表示,雲海細單位定價具吸引力,勢冰封區內二手市場交投。

呎價1.7萬 貼近同區新盤

雲海首張71伙價單,涵蓋一至四房單位,實用面積介乎382至983方呎,定價800.04萬至2199.68萬元,平均呎價2.18萬元。發展商設5種付款方法,其中90天現金付款最高提供22%折扣,折實後平均呎價降至16988元。若以首張價單比較,雲海折實平均呎價近1.7萬元,較去年3月由長實(01113)推售的同區星漣海呎價不足1.4萬元,貴逾20%。不過,如與星漣海及迎海系最近1個月成交呎價比較,則屬貼價。二手市場方面,馬鞍山區現時平均呎價約1.22萬至1.46萬元,雲海首批呎價高出16%至近四成。

馬鞍山新盤一房細戶「缺貨」超過1年以上,雲海整個項目提供一至五房多元化的間隔,首張價單佔22.5%屬實用面積382至383方呎一房細戶,而實用面積400方呎以下的單位,更是白石區首見,料可吸引上車客。今次公布的價單中,最平為香海臺(Sandalwood Court)1座2樓D室,實用面積382方呎,折實624.03萬元,呎價16336元,入場費平絕區內新盤。而項目有40伙折實售價低於1000萬元,其中低於700萬元更佔16伙,不乏上車選擇。雲海整個項目除分層戶之外,另有67座洋房,命名雲海別墅,亦是目前白石區獨有,令買家選擇多元化。

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