高天佑's 的頭像

《信報》專欄作家

樓市如夜壺

《信報》新聞點評:繼武漢和鄭州之後,周末再有蘭州、合肥和南京等3個城市鬆綁樓市調控。市場原本預期最快在3月全國兩會之後,內地樓市才會陸續放寬緊箍咒,想不到現在提前揭幕。歸根究柢,地方政府接近四成收入仍依賴賣地,而且愈是經濟欠發達的城市依賴程度愈高;自從2016年全國加強調控以來,很多二線以下城市面臨財政收入大跌,直到去年底幾乎「乾塘」,所以急於恢復土地出讓金及增值稅收入。正如內地「樓市教父」任志強形容:「現在很多地方政府的財政已經比較緊張了,而我們房地產就是夜壺,夜壺總是在尿急的時候才用。」

財政緊張 鬆綁救急

事實上,去年底的中央經濟工作會議已提出,2018年的樓市調控要「分清中央和地方事權,因城施策,實行差別化調控」,等於為地方政府今年陸續鬆綁開了綠燈。不過按照中國國情,每年1至2月份通常是「政策空窗期」,等到農曆新年結束,中央領導層在3月份全國兩會上敲定大政方針,底下各級政府才會從善如流執行聖旨。尤其是去年10月中共十九大重申「房住不炒」,至今還未滿3個月,故大多數人都估計,起碼待至3月份全國兩會之後,才會看到各地樓市調控陸續放寬。

豈料繼武漢和鄭州為了爭奪人才而率先局部鬆綁之後(詳見本欄上月27日〈武漢鄭州雙城戰〉),在剛過去的周末,蘭州、合肥和南京等3個城市也加入鬆綁大軍,而且放寬程度比武漢和鄭州更加全面。其中,甘肅省省會蘭州連出兩招,首先在非市中心區域完全撤銷限購措施,任何國民都可在當地無限量買樓;同時,市中心區域繼續實施限購,但不再需要社保和納稅證明,讓非戶籍居民可以更方便地購買最多一個住宅單位。

至於江蘇省省會南京,准許非戶籍的碩士或以上學位持有者、40歲以下學士畢業生,以及持有高級工職業資格的技術型人才,在當地「先買樓,後就業」,換言之毋須像以往般先找到工作才可買樓,可以倒過來先購置合心水的住宅單位,然後再在當地找工作。

(節錄)

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黎自立 - 2018年01月08日 15:23

喂!買樓啦喂!買樓可以促進經濟繁榮、買樓可以增加政府收入、買樓可以讓富人更加富、買樓可以綁著你做樓奴、買樓可以不敢無咗份工、買樓可以令到你為供樓而不敢說三道四…

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