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樓按轉戰定息 渣打首年1.68厘

《信報》要聞:甫踏入新一年,銀行已摩拳擦掌搶攻樓按生意,繼日前有傳個別銀行再以優惠的同業拆息(H)按揭息率吸客後,渣打銀行昨日出招開闢新戰線,推出兩年期的定息按揭計劃,首年按息為1.68厘,不但低於現時H按的實際息率,亦較市場部分定息按揭計劃的息率為低,惟申請人必須是未持有物業的首置人士及買樓自住,而單位售價在800萬元或以下。

H按再減空間細焗出新招

市場人士認為,目前H按息率多數已觸及鎖息上限,實際按息普遍為2.15厘,鑑於H按再減空間有限,為了維持競爭力,料陸續有其他銀行推出類似或新的定息按揭計劃,樓按戰場將由H按轉移至定息。

多家銀行包括滙豐、中銀香港(02388)、東亞(00023)及華僑永亨等接受本報查詢時回應說,會留意市場情況,檢討現時的計劃或研究新產品,以滿足客戶需求。金管局發言人表示,銀行釐定按息是其商業決定,金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務;同時提醒市民要小心管理風險,不要過度借貸。

渣打昨日公布推出定息按揭計劃,首年定息年利率為1.68厘,次年為2.15厘,其後全期為H加1.3厘,鎖息上限為最優惠利率(P為5.25厘)減3厘,惟只適用於售價800萬元或以下的首置自住物業。若樓宇是自用但未符其他條件,首年定息1.88厘,次年為2.45厘。

渣行大中華、北亞地區及香港個人金融業務董事總經理暨存款、按揭業務及客群管理部主管王維憲表示,美國已步入加息周期,港息未來會逐步跟隨上升,故推出定息按揭計劃,鎖定首兩年的按息及供款開支,令置業人士毋須擔心加息帶來的額外開支。

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