王于漸's 的頭像

香港大學經濟學講座教授及黄乾亨黄英豪政治經濟學教授。

何故私樓單位面積愈來愈細小?

《信報》大講堂:近年來,傳媒往往大字標題,報道樓價屢創新高,而新推出的私樓單位面積卻愈來愈細小,有關新聞甚囂塵上。面積小於200平方呎的單位稱為「納米單位」,部分媒體更加入「發展商貪得無厭」或「發展商無所不用其極」等煽情字眼。

且不論這類煽情報道,但住宅單位愈來愈細小,卻是值得探討的經濟學問題。也許表面答案是:香港房屋嚴重短缺,是無法於短期內解決的棘手問題。

若從實際角度分析,這不僅關乎香港及區內經濟增長、全球宏觀經濟的有利情況(例如低息環境)、房屋與土地供應有限;箇中原因,同時涉及本地樓市結構和歷史,以及過往房屋政策,下文將對後者加以分析。

單位面積基準

首先,公營房屋與私人樓宇在香港並存,兩類單位即使針對不同買家,且兩者住戶相互流動性限制甚大,但樓價仍不免彼此相關;不少家庭並不符合申請公屋資格,公屋單位則不得轉租等。凡此種種限制,卻未能杜絕公私營房屋兩大界別之間的流動性,其實是公屋發展歷史遺留的後果。

(節錄)

所有評論

侈哆 - 2018年01月31日 07:53

[[[...(我認為當局必須)興建面積較小的公屋單位...]]]

 

依此君高論,政府何止不用改善市民居住環境,反而要積極把公屋做壞縮細,好令市民覺得,私屋納米棺材房也不太過難睇.

 

今天林文<代價不輕激情降溫 不講國語過在京官>說(社會精英)「望風承旨為討好政治主子而理不直氣壯地強詞奪理」,又一例證.

Barwon - 2018年01月31日 08:41

因為外地時興 tiny house、貨櫃屋昨宿營,香港次創,小材/財大用。

侈哆 - 2018年01月31日 14:42

1951年鄔勵德提出要為基層市民建造有獨立廚廁的單位.

 

六十多年後...2017年, 去年年中,運輸及房屋局等香港現代尖子「返璞歸真」,提出唐樓改裝成合法劏房廚廁共用.

 

今天...2018年, 所謂教授學者, 變本加厲,提出公屋縮水鬥細,不令私樓獨樣衰, 而變得太過難睇.

 

昨日信壇有論公立醫院病人輪候時間極長等等等等.馬上引來「鬥差」妙語:有指温哥華醫院更不堪、有指英國流感死得人也不少.

 

香港現代尖子不求長進,只在乎誰比誰更差、只在乎誰比誰衰得更貼地.

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