伊馬仕's 的頭像

《信報》理財投資專欄作者

內房強者愈強趨勢將持續

《信報》板塊觀察:內地房地產諮詢機構易居中國旗下克而瑞訊息集團(CRIC)數據顯示,2018年首月房地產公司銷售排行,碧桂園(02007)先拔頭籌,實現單月銷售654億元(人民幣.下同),升34%【圖1】。萬科(02202)及恒大(03333)緊隨其後,1月銷售額分別為652億元,升36%,以及605億元,升63%,位列二、三;前三名的門檻已經從去年同期的350至500億元區間,躍升至600億元規模以上。
 
內地房地產企業銷售今年開局理想,但值得注意的是地產集中度亦同時正在提升,反映整個行業的業績愈來愈依賴龍頭公司。

碧桂園、萬科地產及恒大地產首月的銷售額,已佔去頭20名企業累計總額逾四成半。據Wind數據顯示,首20名企業的銷售額市佔率,已經由2014年的22.8%增加至去年的32.5%。另外,克而瑞認為集中度的趨勢會繼續上升,預計到2020年,該比例有望提升至65%。

龍頭房企市佔率持續提升,主要原因是在調控加碼及信貸收緊的背景下,公司擁有着融資、管控及品牌等優勢,同時大型地產商精裝修【註】交付比例較高亦導致中小型地產商難以競爭。據產業資訊網資料,萬科的精裝修比例已接近100%,碧桂園及恒大亦雙雙超過80%。

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