方卓如's 的頭像

《信報》專欄作家

終極辣招

《信報》方如玉帥:《財政預算案》冇乜好講,反而預算案記者會值得講。司長話會睇睇發展商點賣樓,留意到有發展商只係推一兩間單位招標,呢種賣樓手法引起關注。司長咁講,小心最強辣招出籠。發展商有樓唔賣,唔係嫌錢腥,剛剛相反,就係想賺盡。唧牙膏式賣樓先可以盡吸購買力,讓買家無可選擇,沒有仔細思考空間,有買趁手。

人最大嘅困惑,出現於有選擇嘅時候。有選擇,你會期望再好嘅選擇,就會放棄眼前揀唔落手嘅垃圾。冇得揀,垃圾都要放入口,幾貴都要買。

樓價愈跌愈難上車

賣樓惜售,賣唔晒留為貨尾,先可以維持而家嘅市價。如果發展商一口氣要賣晒先收手,減價清倉,樓價點會唔向下。正如股票一樣,斬倉沽貨,價錢點會唔跌?

如果政府連發展商點賣樓都管埋,令佢哋喪失定價權,樓價就有下跌壓力。政府要管賣樓方法唔係冇可能,新加坡就係咁做。外國發展商起樓,限期內要賣,否則要罰。政府只要在賣地條款,甚至喺售賣樓花同意書列明,幾時要全部賣晒,否則要徵稅,呢項就係最終辣招。

(節錄)

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fungam - 2018年03月01日 13:54

閣下的說法只是用梟雄心態去分析事物,價格到達用家的負擔範圍內,真正需求自然會出來,上一代買樓主要考慮是改善家庭生活,發達從來不是考量首位,而銀行做樓會亦從來只是參照申請人的職業及收入來衡量,即使沙士期間,本港樓會斷供情況亦不是很嚴重,唔好成日嚇人!香港人從來都好捱得。

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