盧安迪's 的頭像

《信報》專欄作家

《信報》自由的國度: (節錄) 全文

《信報》自由的國度:假設一個人被困荒島,身邊只有3個罐頭,而他不知何時方能獲救,於是,他很小心節省食物,每天只吃一個罐頭。在這情況下,如果旁人去指摘他:「喂,你這樣生活不健康,你應該每天吃多點!」我們都會認為這個指摘是不合邏輯的,但這正是財政司司長考慮引入的物業空置稅背後的邏輯。

首先,香港土地供應未足,導致房價高企,這本身當然是一個問題;其背後成因和解決方法值得研究,但這不是本文的主題。本文探討的是,在這個問題已經存在的情況下,空置稅會對物業的分配造成什麼效果?

懲罰未來置業市民

空置稅減少地產商把物業空置的誘因,但地產商原本為什麼會讓物業空置,而不馬上賣出去賺錢?如果——正如批評者們假設——地產商是為了囤積牟利,那麼這些批評者也必須承認,那些物業的現時售價是低於稍後的預期售價(以利率折現後.下同),即是稍後的物業供求關係更加緊張。如果現在的售價是高於稍後的預期售價,牟利的地產商現在便會放售更多物業。綜上所述,地產商為了牟利,會不斷調整出售和空置的物業比例,使樓價走勢(即是物業供求的緊張程度)趨向平坦(但現實中並非完全如此,下文再回到這點)。

(節錄)

所有評論

巨浪 - 2018年04月06日 06:13

只有共產黨才有能力解決香港土地問題。

 

巨浪 - 2018年04月06日 06:22

香港人要交內地稅。香港對國家沒有貢獻,香港人欠祖國太多了,該感到慚愧。把錢交給地産商,倒不如把錢上缴給中央,盡國民的一份責任。

 

巨浪 - 2018年04月06日 06:26

請不要忘記,香港的土地是國家的(即共產黨擁有),香港人只是租用。

 

Daniel - 2018年04月06日 07:18

【巨浪:香港的土地是國家的(即共產黨擁有),】

乜国人有投票話,国內资産等如党私產咩?

黎自立 - 2018年04月06日 10:05

盧安迪胡說八道!歪理連篇!囤積牟利當然應該納稅。土地並非不足,填平無價值的吐露港就大量土地。是故意官商勾結迫香港人買貴樓,例如;紅灣半島原是居屋,賤價賣給地產佬,有關官員轉眼就去該地產佬處享受高薪厚祿。

黎自立 - 2018年04月06日 10:08

盧安迪胡說八道!歪理連篇!,土地並非不足,准許九龍塘一帶的屋建為高樓就有大量的居住單位。

靜靜一天 - 2018年04月06日 10:17

讓物業空置的不單是地產發展商,而且有很多中外人士各自持有多個住宅物業,囤積及長年空置數量極多,有些二三十年未有出租,可能曾轉手但仍不出租,他們像一百年前的地主一樣擁大量田地世代留給子孫,是很古老中國人思想要為後代累積家財遺產。

 

所以應向這類長期不放租不放賣的空置單位徴收住宅物業空置稅。

靜靜一天 - 2018年04月06日 10:29

九龍塘九龍城的業權分散,而且地價高,地產商土發局收購地皮重建的樓宇賣價將會超昂貴,而且可收的地皮面積小便只能建成牙簽樓,莫想在有分散地主的地區能以較合理價格購地重建,那些地主一定互相抬價至癲價,發展大嶼山吧!

靜靜一天 - 2018年04月06日 10:35

大嶼山東南方可填海造地,屯門海濱可填,如果要填海,內湖內港之類會較適合,所以吐露港沿西貢海岸線一些岸邊可填。那個匡湖居好像是填出來的,我不肯定,你們自己查下。

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awave267467 - 2018年04月06日 14:21

要自由先要自律,中國人(大陸,香港,台灣...)太鍾意害人,心太毒,無需要都喜歡害人做賤事,根本無資格說自由.

timcheung1019842 - 2018年04月06日 14:34

好一個《信報》自由的國度,香港人的言論和思想自由受到威脅,甚至人身安全都受到威脅,現時大家都要站出來捍衛言論自由、學術自由,聲援戴耀廷。

就算同戴教授立場不一致,但大家都要站出來保護言論自由、學術自由,戴耀廷。

 
集會詳情
主題:撐言論自由 撐學術自由 撐戴耀廷
日期:四月七日(星期六)
時間:晚上七時至八時半
地點:立法會示威區

 

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iam5354 - 2018年04月06日 15:10

現時發展商賣得多是遠期樓花, 樓還未起好, 何來空置?

 

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