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樓價季漲7.6%超標 升勢料放慢

《信報》要聞:樓價繼續氣勢如虹,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新一周升穿175的春季目標,衝上177.61,按周大漲1.53%,首季則累升7.6%,不但提前超越目標,而且連續3周刷新歷史紀錄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇坦言「CCL升勢較估計為急」,顯示春節後市道轉旺,樓價漲幅顯著,但相信未來會愈升愈慢,維持全年升約10%的預測。換言之,第二至四季的潛在升幅僅約2.4%,主要靠豪宅帶動。

CCL報177.61 第三周破頂

周五(6日)公布的CCL是根據3月26至4月1日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有逾八成交易是在3月12至18日簽訂臨時買賣合約。最新CCL由174.94抽高至177.61,較上一周升1.53%,為近3周以來第二度出現指數一舉連破數關的走勢。

四大分區樓價指數在最新一周全線攀升,是近6周以來首次。九龍分區樓價報174.84,連續兩周創新高,按周升2.94%,幅度為144周(即近3年)最大。新界東區為186.22,同樣破頂,按周漲2.61%,升幅為21周最凌厲。新界西則報159.53,為歷史次高,按周上揚1.56%。港島分區樓價指數為184.07,也是歷史次高,按周進賬1.13%。

CCL今年首季已累升7.6%,倘以全年升一成的預測推算,意味餘下三季的潛在升幅只有約2.4%。黃良昇解釋,由於首季CCL飆升,消耗大量購買力及淘汰一批實力不足的買家,加上今年8月新一期居屋開始揀樓,將凍結另一批購買力,所以相信CCL「第二季會升得少過第一季,下半年會升得少過上半年」,未來CCL會愈升愈慢,中原維持全年升約10%的預期。對於近期中美爆發貿易戰,黃良昇指出,若果中美今次「玩大咗」,樓市恐受波及而出現波動,屆時樓價未必會一直向上。

(節錄)
 

所有評論

靜靜一天 - 2018年04月08日 14:37

香港人沉默,不想有絲毫損傷。他們個個人選擇做旁觀者,由於膽小怕事貪婪自私以有樓為至高榮譽是香港人的基礎性格,他們匿埋附近偷看賊過才興兵事後做孔明,揾著數唔蝕底貪小便宜,中老坑十居其九是這些,老狒狒單顧自己有冇得益丶欺善怕惡、自認識撈抓銀快世界仔食好多鹽,有事第一個走先,你想班常自居中產階級的普通收入者(可笑是只有三四萬月薪)會為社會爭取?難。沒有他們利益的事,他們等世界末日或自亡也不會為別人著想,多數中老坑常幻想是社會上最可憐人不及別富貴幸福,平凡人妒心重憎人富貴嫌人貧,而且長年困在香港生活,鼠目寸光,不要祈望這類人有崇高為人人謀福的想法。

靜靜一天 - 2018年04月08日 14:39

請對號入座

杜蘭卡 - 2018年04月08日 22:19

無人受騙發爛渣,哈哈!

靜靜一天 - 2018年04月08日 22:22

無人受騙,賤毛肚爛卡等下崗?呵呵

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