林行止's 的頭像

《信報財經新聞》創辦人。

高端階級佔盡便宜 高球土地興建住宅

《信報》林行止專欄:土地供應專責小組開始就土地供應選項進行為期五個月的公眾諮詢,當中當然包括應否改變高爾夫球場的土地用途。專責小組主席黃遠輝假前與同僚及社會賢達前往深水埗探訪劏房及板間戶居民,他雖未有陳帆局長見劏房戶環境惡劣便哽咽的功力,卻亦感本港土地供應短缺已處於「水深火熱」境地;「水深火熱」的情況肯定必須改善,可是他舉棋未定(有待諮詢結果再作定奪),因而表情亦很傷感。

在香港作為殖民地的短短百餘年歷史上(粉嶺高爾夫球場〔下稱「球場」〕於一九三一年「落成」,未及百年),是否有人提過應把「球場」開闢為住宅用地的建議,筆者未作考究,不得而知,但新世紀以來作出此議的,筆者應為先行者之一。二○一三年七月九日,本欄題為〈高爾夫場改變用途 符合民情滿足需求〉(收遠景《淺陋禍港》),是對發展局(局長陳茂波)當時推出的開發新界東北的研究報告「傳統新市鎮發展模式加強版」(所謂「極終方案」)的議論。剖析高爾夫球場的發展史及社會環境的變遷,筆者得出當局應於《私人遊樂場地契約》二○二○年八月三十一日屆滿時,收回「面積達一百七十(二)公頃共有五十四洞的粉嶺高爾夫球場!」根據舊文所引資料,全港主要高爾夫球場共佔地六百八十八公頃,為全港公私住宅面積四千一百公頃的百分之十七。換句話說,不向在開發新界東北首當其衝的粉嶺球場動手,亦要動其他球場的腦筋。

反對改變高爾夫球場用途的人,莫不指出保留球場,有令「外商賓至如歸」進而吸引更多外商來港投資的積極功能,這種說法,表面有理實際卻是歪理,因為香港對外商(所有商人)的最大誘因是稅率低稅制簡,其餘(包括環境污染)均是枝節。主張保留球場的「最強音」是讓各界精英(包括無所事事的有閒階級)有作有益身心活(運)動的休閒空間,同時亦是這類高端階級人士聯絡感情洽談生意的理想場地。此說在行累進稅制(收入高低與納稅額多寡成正比)的國家,勉強說得通;可是,香港行的是單一稅制,工商巨賈專業人士和受薪者交納同一入息稅率,在住宅土地奇缺因此價格奇昂的香港,他們因此不應享此特權!

(節錄)

所有評論

星斗市民 - 2018年05月02日 04:47

高球只供達官貴人聯絡傾生意地方,香港寸金呎土,球場早就應該用來發展住宅用途,舒緩樓市總好過比少數富人打球啦。

黎自立 - 2018年05月02日 05:09

假如每個香港人像新加坡一樣,沒有居住問題的話,我才贊成高爾夫球場。

其實地不是不足夠,是故意吊起來賣才值錢;填平沙田與大埔之間的吐露港,就可以提供充足的土地,吐露港是毫無經濟價值及毫無環保價值的荒廢淺灘。

timcheung1019842 - 2018年05月02日 05:14

【聯署要求收回粉嶺高球場!】
聯署連結 bit.ly/2ji5tlU   

呼籲大家參與聯署,要求政府收回粉嶺高球場。

香港住宅用地到 2026 年只差 108 公頃,單單粉嶺高球場已佔地 172 公頃,只需要 2020 年契約屆滿後收回高球場,住屋所需土地已有現成方法解決。

有錢人廉價取用土地打波傾生意,基層住屋卻是水深火熱。要求收回粉嶺高球場,保障基層有尊嚴的居所,這不是仇富,是彰顯土地正義!

 

巨浪 - 2018年05月02日 05:30

哎唷,豬玀群出沒注意!

 

三大豬玀首先發言。

 

巨浪 - 2018年05月02日 05:33

哈哈哈哈!信壇三大豬玀要首先發言 :

 

豬玀 No 1 ------ 星斗儍民

 

豬玀 No 2 ------ 泥自立

 

豬玀 No 3 ------ 添張1019842

 

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Tony Chan - 2018年05月02日 05:57

營運粉嶺高球場的「香港高爾夫球會」凍結會籍數目逾30年,「圈外人」欲晉身高球會,只能輪候近20年換取個人會籍;要「走捷徑」可購買二手公司會籍,但現時市價已升至1,700萬元。有會籍轉讓中介指出,5年間二手公司會籍已升500萬元。

 

資料來源:香港01-粉嶺高球會公司會籍5年升500萬 總市價估算達70億元

星斗市民 - 2018年05月02日 05:57

哎唷,頭號癲狗出現,青院走甩咗條傻佬?咪住,唱下歌會對佢條癲佬同個社會會好啲。
 
青面巨浪青院霸,
毛神入腦病惡化,
重傷精神臘鴨掛,
癲狗乘鶴歸西家。
 

巨浪 - 2018年05月02日 06:19

好了,香港土地稀缺,香江人要上樓,住公屋,政府收回高球會土地,會籍一筆勾銷,唔該。

 

PBrega - 2018年05月02日 06:27

高球會土地收得,馬會土地為甚麼不收得?大球場小球場都收得了?
郊野公園和公圈、亦收得了?

PBrega - 2018年05月02日 06:31

支那多著個上海?在廣東省南部?

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andrewandrew - 2018年05月02日 10:46

題外話: 2012年有建議放寬丁屋做「丁廈」, 籌建丁地屋邨, 點解不了了之?

靜靜一天 - 2018年05月02日 12:31

正苦點都唔建公屋,d人又無錢買私樓,去西貢扎營或睡赤立角機場。

 

建公屋要的是什麼靚地?棕地農地不是地嗎,收回農地的價錢比

移山填海的費用便宜多,移山填海費用是很昂貴。棕地是圍頭佬私產嗎?

 

香港有70%土地地仍未使用。

 

本來公屋/居屋已經是資助和補貼了的優惠房,要嗎還需用高級地皮

一流風景的地區去建造。

 

地產商謀哥爾夫球場地皮野心是建5萬元10萬元一呎的豪宅,

誰說郊野公園斜坡地不可建私樓,君不見港島的高樓大廈都是

圍著太平山斜坡倚山而建,去看看馬幾先埉道Magazine Gap Road

斜坡斜度 80 degree angle 90 degree angle都䇄立茂密的大廈森林。

只是郊野公園未有公路水電網而且不及哥爾球場地段優質,

地產商真是大咬。

 

靜靜一天 - 2018年05月02日 12:45

任由新界佬霸佔棕地放貨櫃放廢車是重中之重?正苦怕了新界佬。

PBrega - 2018年05月02日 12:47

因為「丁權」是為了一小撮見錢開眼的「愛國」原居民的私利。
根本和社會公平公開公正的原則,背道而馳。

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Old Cake - 2018年05月02日 14:21

小心,小心,小心中計。

O

Old Cake - 2018年05月02日 14:26

哥爾夫球場用作樓房,為何郊野公園不能用作樓房

O

Old Cake - 2018年05月02日 14:42

學業很很重要,是否什麽都不做,100%的時間,
資源用於讀書呢

QQKK - 2018年05月02日 16:31

劏房戶環境惡劣 VS 綠 草如茵, 鳥語花香...粉嶺高爾夫球場

O

Old Cake - 2018年05月02日 16:45

取一球場,就可解決房屋問題乎

O

Old Cake - 2018年05月02日 16:53

婚宴人情1000元,若捐無國界醫生,
或可救十個兒童,朱門酒肉臭,
人情俾唔俾

靜靜一天 - 2018年05月02日 18:55

用極端對照分析事物很可怕。

 

路上有小販擺檔,應把旺區的一級商舖廉租給小販?

 

要公屋啫!故意無視郊野公園地可建屋,農地棕地不是地?只有各種草皮球場才是地咩,還是內心爭憎恨使用哥爾夫球場的人,妒心重的人往往有破壞心態。

 

如果人人咁諗嘢,西環豪宅中產要用中環禮賓府建屋給中產住才算合理公平咩?

 

就算哥爾夫球場真的建為公屋,又未必會給劏房戶去住,港燦帶到香港的大陸人,要不要住入皇宮?他們有說一定要用哥爾夫球場建公屋才住得嗎?

 

中共鬥地主。全不苟同。

靜靜一天 - 2018年05月02日 19:09

越舒適的廉價房便越多蝗人湧入香港,有住有食(全家綜援),現金收入不報稅,出入房車,住得入公屋的人一世幾代發了達都不㮽走,大聲大氣的屋村寸嘴們與新界圍頭佬不相伯仲,以為全世欠咗佢地。既然幾代不搬走,仍要附上鳥語花香,風景優美?真费解。

靜靜一天 - 2018年05月02日 19:24

我只讚成把粉嶺哥爾夫球埸開放為公眾租用打球,部分建成燒烤場丶動物園丶水族館丶生態園丶青年嘉年華場地丶各類球賽比賽埸地丶小型飛機機師學習埸⋯⋯。

靜靜一天 - 2018年05月02日 19:41

續19:24

一部份建收費婚禮攝影戶外場地、出租婚禮讌露天場地。種個如北海道的花田。

 

商業用途,公眾能使用。

关山飞度 - 2018年05月02日 20:40

清平樂

寸金尺土, 誰念基層苦。貧富懸殊天無語, 羞看庸官懦府。

豪門愛好揮竿, 花叢信步悠閑。共嘆當l|房逼仄, 同悲盛世艱難。

 

 

靜靜一天 - 2018年05月02日 21:57

不是橫洲建公屋嗎?進度如何?請朱凱迪議員交待下。

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Old Cake - 2018年05月02日 23:08

山明水秀,私樓一定係超豪宅,政府會起些公屋
做政治騷,豪宅是大陸權貴買的,公屋是大陸新移
民住的(姚博士就是栽在新移民屋邨)

JKwok9 - 2018年05月03日 09:34

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